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在广州，坐拥400栋楼，到底难不难？( 二 )

在广州，坐拥400栋楼，到底难不难？
▲昔日珠江新城地块 ， 来源：广州日报而每个规划都有着自己的雄心壮志 ， 所以它也被舆论称为“小桥流水田园牧歌式的规划” 。在保留三个自然村（冼村、猎德村、谭村）的前提下 ， 东区以居住为主 ， 西区以商务办公为主 ， 为未来的珠江新城打造一片“城中有村 ， 村中有城”的岭南田园风光 。不过 ， 现实却并不是那么如诗如画 。在开发的过程中 ， 一场轰轰烈烈的卖地潮就此展开 。 而在这个过程中 ， 广州的城中村登上了历史的舞台 。▲今日珠江新城 ， 来源：视觉中国在广州，坐拥400栋楼，到底难不难？
按照市政府当时的规定 ， 征用农村土地要留所征的4%用地作为村镇建设发展用地 ， 另外 ， 还要将所征用地的8%返还村镇自行开发 ， 作为失去农田以后村镇新的经济来源 。在“珠江新城”的规划中 ， 额外留出了80.3万平方米用地给被征地的村庄 。结果 ， 村里的农田被征用以后 ， 村民无田可耕 ， 文化水平又普遍较低 ， 在城市里难找工作 ， 于是纷纷在宅基地上盖房子 ， 租给外来流动人口暂住 ， 作为生财之道 。很快 ， 一幢幢粗制滥造、成本低廉的水泥楼房 ， 平地而起 ， 见缝插针 。到了2013年 ， 城中村自建房放开了管理 。 一方面街道办事处或村委会默许村民可以建到5层半的楼房 ， 另一方面是很多村民开始在原来3层半的基础上加建 ， 甚至还有超过5层半的建筑陆续出现 。那一两年间 ， 自建房疯狂生长 ， 连同那些本来没有宅基地证、原本是农田的地方也开始建设 。在广州，坐拥400栋楼，到底难不难？
▲遍地都是自建房 ， 来源：腾讯新闻一般来说 ， 城中村改建房子都先要做危房鉴定后才可以申报 ， 然后报有关部门备案 ， 排期改建 。 但那段时期由于有太多的房子同时想要改建 ， 根本无法按程序与规定实施 。 而且抢建的速度很快 ， 一般只要半年时间就能建好 。过了2015年 ， 由于政策变严 ， 失去了抢建的机会 。抢建时期 ， 各村都处于全面施工状态 ， 场面混乱 ， 城管巡逻频繁 。若有城管过来拆违建的房子 ， 违建的村民只能看着违建房子被拆掉 。 如果在城管过来前 ， 完成抢建工作并且把排栅拆掉 ， 把施工现场清理得没有痕迹 ， 城管就不会处理 ， 因为这会被视为是既定事实 ， 而不予以拆除 。如果严格按照规定 ， 这些踩线的违规建筑是要被拆除的 ， 但是因为抢建现象太普遍 ， 执行起来工作量太大 ， 城管能做的也只是频繁巡逻以提前制止抢建 ， 并去拆除那些特别明显的违建 。这就变成了一个恶性的循环 ， 城中村就此成为广州最难以解决的城市规划“毒瘤” 。但由于租金低廉 ， 这种自建房吸引了大批流动人口在此落脚 。 据不完全统计 ， 在广州139条城中村里 ， 像蜂巢一样居住着300多万人 ， 租客的比例大大超过了本地村民 。在广州，坐拥400栋楼，到底难不难？
▲广州天河棠下城中村 ， 来源：视觉中国因为需求量大 ， 供给量也可观 ， 就萌生了“二房东”这样在广州城中村非常普遍的职业 。与这个“包租婆”直营公寓同在一个城中村的二房东王先生说：“转租是很多二房东谋生的法子”“根据位置地段和大小 ， 承租费用由10多万到20多万元不等” 。 南方日报-《广州90后包租婆回应坐拥400栋楼：大部分是租的》这意味着 ， 在广州的城中村只要准备200万-400万左右的资本 ， 就能同时运营差不多20栋楼的转租业务 。3./ 不一样的投资 /身家百亿没有 ， 但据南方都市报报道 ， 这位女生大学期间就“担任估值千万创业公司CEO” ， 也因此 ， 资本的累积让她具备了“买下十几栋楼”的经济实力 。她在直播回应里称 ， “400栋楼”中只有十几栋是买下的 ， 其余是通过承租再转租的方式经营城中村公寓租赁 。因为买楼太亏了 。我们知道 ， 城中村的房子是自建房 ， 最好的是小产权房 。这就带来另外一个问题：城中村的房价是比较低的 ， 运营相关的中介租赁业务投入产出比高 。知乎中有一名广州城中村的网友 ， 在2018年晒出了自己伯父当年建设自建房的设计图和支出明细 ， 可以管中窥豹 。


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