金库网理财师平台原油宝只赔20%保证金，可转债一日巨亏48%，无知的代价承受不起( 二 )
本次公募REITs优先支持的项目主要是新老基建 。 通知提出 ， 优先支持基础设施补短板行业 ， 包括仓储物流、收费公路等交通设施、水电气热等市政工程、城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目 。 有投资价值吗?
之前我国的REITs一直是私募性质的 ， 被称作类REITs ， 普通人是没法参与的 。 这次的指引提出 ， 就意味着 ， 个人投资者可以直接投资公募REITs 。 如果管理得当 ， 投资项目会产生一定的收益回报 ， 在扣除了相关的费用后 ， REITs会向基金份额持有人定期发放分红 。
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所以 ， 这对于普通投资者来说 ， 这是一个新的投资产品 。 它给个人投资者提供了一个机会 ， 可以用很小的资金 ， 参与基建项目的投资 ， 且这些物业都是由专业机构管理运营维护 。
目前公募机构预测 ， 国内公募REITs市场规模可达到6万亿元 。 收益方面 ， 借鉴国内此前成立的类REITs产品 ， 这类产品的投资回报率基本达到了两位数 。 从美国的长期经验来看 ， REITs的收益风险比高 。 1998-2017年 ， 美国公募REITs年均回报率10.9% ， 仅次于私募股权 ， 高于股票、债券等 。 从风险收益比来看 ， 20年间公募REITs夏普比率为0.44 ， 仅低于波动率很低的部分债券产品 。
所以 ， 根据美国的经验 ， REITs确实是个不错的投资品种 ， 不过回归到国内 ， 目前产品才刚刚开始试点 ， 而且通过“原油宝”我们也能看出来 ， 我们在运营团队、产品设计、制度配套上确实还不够完善 ， 大家在投资前还是要充分了解产品的具体情况 ， 千万不要盲目跟风购买 ， 也不要对银行盲目“相信” ， 大家不妨等等 ， 等到产品成熟了再考虑投资也为时不晚 。
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