南方都市报深圳豪宅业主投诉入户大堂实为“窄巷”，律师：开发商行为已违约
北京联盟_本文原题：深圳豪宅业主投诉入户大堂实为“窄巷” ， 律师：开发商行为已违约
报料有奖
南都深圳报料电话：0755-82121212
南都讯 采访人员伍曼娜 见习采访人员焦明梁 摄影采访人员胡可近日 ， 深圳市知名豪宅天鹅湖花园（三期）多名业主向南都报料称 ， 该小区销售过程中疑似存在虚假宣传 ， 业主购买的价格超千万的豪宅 ， 合同中的入户大堂在现实中是“窄巷” 。 开发商回应称 ， 设计与施工均符合法律法规 。 律师表示 ， 业主和开发商签订的购房合同合法有效 ， 开发商行为已构成违约 。
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图片由业主提供
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业主：
装修过程中发现大堂为“窄巷”
质疑大堂公摊面积被改商铺
天鹅湖花园（三期）位于深圳南山华侨城片区 ， 是深圳知名的豪宅区 ， 开发商为深圳华侨城房地产有限公司 。
业主李华（化名）告诉采访人员 ， 小区共有四栋 ， 每栋楼的1-2层为商铺 ， 3层为空中花园 ， 4层以上才是住宅 。 购房合同中明确写有“首层电梯大堂、三层电梯大堂” 。 但是4月中旬业主们开始装修后发现 ， 销售人员当时的说法、合同中写明的内容均与现实的情况不一样 。
李华介绍 ， 目前该小区只有D栋首层有入户大堂 ， ABC栋首层电梯大堂和三层电梯大堂、D栋三层电梯大堂均是约可容两至三人并排同行的“窄巷” 。 李华说 ， 自己购买的房子不在D栋 ， 但是在看样板房的时候 ， 销售并人员不带其从楼栋的“窄巷”进入 ， 销售人员也表示各栋都有大堂 。
在一份该小区业主发给开发商的《业主意见书》中采访人员看到 ， 业主们首先提出的问题 ， 就是入户大堂问题 。
“目前有且仅有D栋楼下有入户大堂 ， 入户大堂仅有2部直梯供剩余八百余户ABC栋业主通行；看房、交楼前销售带看 ， 均表述各栋均有大堂 ， 与目前现实状况不符 。 ”业主们希望 ， 小区能明确大堂位置 ， 确保ABC栋具有独立大堂 ， 并对当前D栋2部直梯的通行能力做评估 ， 避免安全隐患 。
另外 ， 业主在《业主意见书》中还提到了“公摊面积问题” 。 对比D栋现有的首层入户大堂和变“窄巷”后的ABC栋首层入户门、过道 ， 该小区业主认为ABC栋的设计不符合楼盘的豪宅定位 ， 并质疑开发商是将原本报建为入户大堂的公摊面积 ， 私自挪用改为商铺面积 。
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走访：
有入户门宽约1米 ， 乘坐电梯还须经过过道
天鹅湖花园（三期）开盘时间为2019年5月 ， 有房产网站显示参考均价为12.7万/平 。 有业主介绍 ， 自己在该小区购买了一套122平的房子 ， 总价约为1200万元 。
5月3日 ， 采访人员在小区的A栋看到 ， 1楼的入户门宽约1米 ， 业主从入户门进入后需要经过一段过道才能乘坐电梯 。 该入户过道部分路段 ， 两人并排同行尚可正常行走 ， 若是再有第三人相向而行 ， 三人中可能需要有人侧身礼让 。 李华表示 ， BC栋首层电梯大堂、ABCD栋三层电梯大堂的情况和A栋基本相似 ， 均为“窄巷” 。
回应：
设计与施工均符合法律法规 ， 设有住宅区集中入户大堂
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