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用地深圳今年计划增加近一倍居住用地

证券时报采访人员 吴家明
地少人多的深圳 ， 如何增加居住用地和空间自然成为各界关注的焦点 。 5月8日 ， 深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会 ， 发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》 。 值得注意的是 ， 深圳市从今年起加大了居住用地供应力度 。
据悉 ， 2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷 ， 其中深汕特别合作区182公顷 。 按用地性质分 ， 计划供应居住用地293.2公顷 ， 产业用地198公顷 ， 民生设施用地601.8公顷 ， 商服用地107公顷 。 值得一提的是 ， 为了完成170万套住房供应任务 ， 深圳市从今年起加大了居住用地供应力度 ， 今年计划供应居住用地293.2公顷 ， 占计划总量近25% ， 较去年计划150公顷增加了近一倍 ， 其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长 。
截至目前 ， 深圳市已供应产业用地21宗63公顷 ， 已供应居住用地30宗54公顷 ， 正在组织供应的居住用地12宗78公顷（其中5月底前将向市场推出8宗60公顷） 。
不仅如此 ， 《计划》将全面保障民生设施用地供应 ， 包括全面保障教育、医疗等12类民生设施项目落地 。 今年中国医学科学院阜外医院深圳医院、第十五高级中学等一批民生设施项目已经落地 ， 预计今年还将有深圳歌剧院、国家博物馆深圳馆、深圳科技馆（新馆）、深圳质子肿瘤治疗中心等一大批民生设施项目陆续落地 。 此外 ， 从优化用地结构方面考虑 ， 今年商服用地供应量较去年有所减少 ， 但将会充分保障事关城市发展和品质的高端酒店、高端医疗等项目用地需求 。
深圳市规划和自然资源局副局长王策飞表示 ， 深圳将挖掘用地潜力 ， 合理确定住房类型 。 其中 ， 鼓励已批未建用地和已建合法用地 ， 在无偿移交公共利益用地后建设公共住房 。 例如轨道沿线已批未建的住房用地项目 ， 在符合规划的前提下 ， 可将提高容积增加的住房建设面积用于建设公共住房 。 二是在符合规划、满足中远期业务发展需求等前提下 ， 鼓励交通场站、变电站及消防站等公共设施用地 ， 配建出租型公共住房 。 例如利用交通场站配建公共住房项目 ， 在维持交通场站用地性质不变的前提下 ， 地面部分建设交通场站 ， 场站之上配建公共住房 。 三是轨道交通用地 ， 特别是车辆段、停车场、轨道交通站点等 ， 在符合规划且保证安全的前提下 ， 可分层设立建设用地使用权 ， 用于住房建设 。 例如地铁车辆段综合开发项目 ， 地下部分建设地铁车辆段 ， 车辆段上盖部分可建设住房 。
有限的住宅供地 ， 被诸多人士视作深圳房价高企的最主要原因 。 对于如何破局的问题 ， 市场观点普遍认为只有增加供应 ， 尤其是土地供应需要向住宅倾斜 。
今年以来 ， 深圳已经推出了多宗居住用地 ， 但这些土地几乎都是用于建设出售的人才住房 。
（责任编辑：李显杰 ）


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