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深圳深圳楼市“魔幻”之后是“静默”：4月以来仅两新盘入市，高价二手房源被强制下架

千万级公寓秒光、天价“喝茶费”重现、二手业主跳涨惜售、经营贷违规进入市场……3月以来的深圳楼市表现可谓魔幻 。 而魔幻的表现之后 ， 今年“五一”假期的深圳楼市表现却未如所期 ， 大家似乎都在静默地等待 。
或受疫情影响 ， 或因政策风向未明 ， 开发商在“静默”地伺机而动；热点区域购房者担心高位接盘 ， 在“静默”地等待业主转变心态 ， 回调价格；业主在“静默”地等待着市场能有所恢复 。 政策预期尚未明朗前 ， 市场博弈情绪日渐浓厚 。
新房方面 ， 整个4月及“五一”假期 ， 深圳仅有宝安、龙岗有两个项目入市 ， 供应极其紧张；二手房市场则表现趋于正常 ， 4月过户7679套 ， 环比下跌4.11% 。
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉向每日经济新闻(博客,微博)（微信号：nbdnews）采访人员分析认为 ， 随着复工复产有序进行 ， 预计5月份深圳新房市场供应将会有所增加；4月份二手房接近8000套的成交量属于一个市场正常回暖状态 ， 且升温明显 ， 很大程度反映的是3月份的市场需求 。
深圳深圳楼市“魔幻”之后是“静默”：4月以来仅两新盘入市，高价二手房源被强制下架
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深圳某在建楼盘项目
图片来源：每经采访人员 甄素静 摄
新房入市减少 ， 销售分化严重
据深圳房地产信息网统计 ， 4月份深圳成交3446套新房住宅 ， 环比增加9.3% ， 连续两个月回升；成交面积327298平方米 ， 环比增加1.1% ， 主要集中在龙岗、坪山、深汕合作区等区域 。
其中 ， 龙岗区成交1027套新房住宅 ， 环比增加7.8% ， 占全市一手住宅网签量的三成；坪山区成交379套 ， 环比增加环涨264%；深汕合作区成交403套 ， 环比增加190%；而南山、福田及宝安 ， 网签量环比跌幅都在五成左右 。
据采访人员统计 ， 整个4月及“五一”假期 ， 仅宝安、龙岗有两个新房项目入市 ， 供应极其紧缺 ， 而新入市项目销售分化严重 。
其中 ， 西部项目仍受市场热捧 ， 无折扣情况下仍能达到较高去化 。 如宝安区松岗的满京华云著项目 ， 于5月2日获批现售145套毛坯住宅 ， 备案均价4.4万元/平方米 。 据合富研究院（深圳）统计 ， 4月17日该项目三期创意空间开放；5月3日开盘当天第一轮签到客户131批 ， 第二轮签到客户24批 ， 两轮合计155批 。 两轮累计成交122套 ， 去化率高达84% 。
深圳深圳楼市“魔幻”之后是“静默”：4月以来仅两新盘入市，高价二手房源被强制下架
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数据来源：乐有家
而位于东部龙岗区的新项目在启动转介、折扣等营销手段后 ， 去化依旧不乐观 。 如君华时代项目 ， 3月27日启动中原、房多多、q房、贝壳居理等多个渠道转介, ， 转介费用0~15套3% ， 16~25套上跳3.5%,26套及以上跳4% ， 提前一月蓄客 。 4月29日取得预售后顺卖 ， 共成交56套 ， 去化率仅13% 。
值得一提的是 ， 此前在市场占尽风头的千万豪宅太子湾湾玺 ， 因捂盘惜售而被官方锁定房源 。 深圳市住建局局长张学凡近日在一档节目中直言 ， “一个楼盘分三次销售 ， 给老百姓(603883,股吧)释放每次秒光的信号 ， 对这种行为要坚决予以打击 。 ”张学凡表示 ， 目前已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策 ， 并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门 。
4月30日 ， 每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员从深圳房地产信息平台查询到的信息显示 ， 太子湾湾玺项目除33套已备案房源外 ， 其余192套房源全部显示为“分局锁定” 。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示 ， 新房是否入市取决于楼盘的建设状况以及蓄客情况 。 4月份开发商暂时不入市 ， 与目前还在疫情期间有关 ， 同时也与客户量还不算太足够有关 。
高价二手房源被强制下架
二手房方面 ， 在3月份过户需求集中释放后 ， 市场成交正常 。 乐有家研究中心数据显示 ， 4月深圳二手住宅过户7679套 ， 环比下跌4.11%；成交均价60585元/平方米 ， 环比上涨3.22% 。


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