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深圳深圳楼市“魔幻”之后是“静默”：4月以来仅两新盘入市，高价二手房源被强制下架( 二 )


与一手房不同 ， 深圳二手住宅各区过户量分配比较均匀 。 4月份宝安及龙岗的二手房过户量均在1800套左右 ， 福田和南山均在1400套左右 。 过户量最高的是宝安的1884套 ， 环比下跌9.8% 。
价格方面 ， 各区成交均价大多有所微涨 ， 最高是南山的82785元/平方米 ， 环比上涨1.58%；其次为福田的75196元/平方米 ， 环比上涨1.38%；光明二手住宅成交均价超越盐田与坪山 ， 为43167元/平方米 ， 环比上涨2.48% 。
市场热度已由西部向东转移 。 深圳某地产中介钟华告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员 ， 其所在的龙岗区近期成交较快 ， 价格未出现大涨 ， 主要为南山区和宝安区购某买力外溢 ， 其中龙中和坂田区域是成交的热点板块 。
而此前业主大幅跳价的热点区域高价房源 ， 已被官方通知悉数下架 。 光明区某中介门店的陈洋告诉采访人员 ， 其公司4月下旬曾下发通知 ， 要求区域内传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台4个热门楼盘 ， 外网展示价不得高于6.3万元/平方米 ， 超出者尽快下架 ， 一经发现维护人店面断网整顿 。
深圳深圳楼市“魔幻”之后是“静默”：4月以来仅两新盘入市，高价二手房源被强制下架
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数据来源：乐有家
光明区高价房源被下架并非孤例 ， 在南山和宝安区超过20万元/平方米房源也均被强制下架 。 南山区某中介门店孙阳告诉采访人员 ， 某些高价值的豪宅虽已被强制下架 ， 但业主心理底价并没大变化 ， 房子该怎么卖照旧 。 对于购房者而言 ， 超出20万元/平方米部分需要在首付里补齐 ， 增加了购房成本 。
市场热度方面 ， 乐有家研究中心统计显示 ， 4月业主与客户的入市信心都较高 ， 新增房源量及客源量有明显上涨 ， 二手带看量环比3月上涨3成 。
何倩茹认为 ， 4月份的备案数据反映出前期非常不错的成交情况 。 而实际上 ， 4月市场的成交情况也比较乐观 ， “五一”期间购房热情也相对较高 。 预计未来两个月数据面上仍然乐观 ， 而由于需求集中释放 ， 预计5月的实际成交会稍微下降 。
值得注意的是 ， 随着4月中下旬深圳官方密集调控 ， 市场热度已有所放缓 。 “五一”假期 ， 二手房市场带看量相较之前大幅下降 。 据贝壳带看数据显示 ， 4月深圳贝壳共带看34次 ， 5月1~5日总带看约20000次 ， 不及4月分带看量的十分之一 。
一手调控监管 ， 一手鼓励供应
深圳楼市自3月以来便表现的十分魔幻 ， 一面是久违的天价“喝茶费”重出江湖 ， 一面是从不启动转介的豪宅区不惜向渠道砸下重金来营造热销氛围 ， 加之二手业主跳涨惜售及经营贷违规进入市场 ， 使得市场焦虑情绪加重 。
同时 ， 深圳市场的调控监管与鼓励政策 ， 也从未如此密集而出 。
针对新房市场天价“喝茶费”“更名费”重现 ， 宝安区住建局4月3日发布通知 ， 即日起开展打击开发商和中介机构此类违法行为的行动 。
深圳深圳楼市“魔幻”之后是“静默”：4月以来仅两新盘入市，高价二手房源被强制下架
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深圳某住宅小区 图片来源：每经采访人员 甄素静 摄
针对二手房跳涨、中介哄抬房价等行为 ， 4月9日 ， 深圳南山住建局发文强调 ， 凡参与恶意炒作、哄抬房价的 ， 将依法查处 ， 严肃追究其法律责任 。
【深圳深圳楼市“魔幻”之后是“静默”：4月以来仅两新盘入市 ， 高价二手房源被强制下架】而对深圳楼市推上舆论高点的 ， 是一纸对经营贷违规进入楼市的严查 。 4月20日 ， 央行深圳支行发声 ， 要求辖内银行严查房抵押经营贷资金违规流入房地产情况的紧急自查；深圳市中小企业服务局发布公告 ， 将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度 。
4月28日 ， 深圳市住建局局长张学凡在参加《民心桥》节目时坦言 ， 对于深圳楼市 ， 还有更多调控手段 。
此外 ， 4月30日 ， 广东省民政厅印发通知称 ， 自2020年5月1日起启用婚姻登记证二维码 ， 由全省各级婚姻登记机关办理的结（离）婚证统一打印二维码 。 业内人士分析称 ， 此举是为堵住办理假离婚以低首付买房的口子 。


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