楠美女播财经你们可能都猜错了，万科养猪的那点心思( 二 )
甚至不少分析 ， 拿去年养殖企业的毛利润与几家大房企的毛利润对比发现 ， “养猪真的比卖房更赚钱” 。
不过 ， 且不说拿一个行业的高峰期与另一个行业的低谷期来比较 ， 是否具有说服力 ， 仅从养猪产业的强周期特点来看 ， 这种比较也很难说明问题 。
所以 ， 西部菌认为 ， 包括此前几家房地产企业具有玩票性质的涉足养猪产业的尝试在内 ， 万科养猪的真正目的 ， 可能还是背后的政策优势和土地市场潜力 。 
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去年9月发布的关于保障生猪养殖用地有关问题的通知 ， 为稳定生猪生产切实提供用地保障 ， 提出了三条措施：
一是 ， 生猪养殖用地作为设施农用地 ， 按农用地管理 ， 不需办理建设用地审批手续 。
二是 ， 增加附属设施用地规模 ， 取消15亩上限规定 ， 保障生猪养殖生产的废弃物处理等设施用地需要 。
三是 ， 鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩和农村集体建设用地安排生猪养殖生产 。
一句话 ， 养猪可能是表面现象 ， 背后的拿地、用地便利 ， 或才是真 。 而土地对房企的意义 ， 自然无需多说 。
当然 ， 农村集体土地对房企来说 ， 不一定能够马上变现 ， 更不一定是搞房地产 ， 但在城镇化进入存量时代 ， 以及农村土地流转入市 ， 国家又鼓励资本下乡这个大风口面前 ， 可能没有哪个嗅觉灵敏的房企会忽视这片蓝海的价值 ， 尤其是那些大城市和成熟城市群周边的市场 。
从这个意义上说 ， 从恒大、万达到万科 ， 对“猪”的“热情” ， 实质上并没有偏离主业 。 它很可能只是切入“农村市场”的一个支点而已 。
但是 ， 任何尝试都是有成本的——企业多线作战可能给资金链带来的压力 ， 以及政策风险 ， 市场风险 ， 等等 。
万科这一步到底走得如何 ， 新希望的护城河是不是好突破 ， 相信不久就会有答案 。
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