供地4月一二线城市供地超往年，中国恒大、中梁等房企加速揽储调结构( 二 )
事实上 ， 在今年4月份这场盛宴中活跃的房企并只有恒大 ， 包括新城控股(601155,股吧)（SH：601155）、中梁控股（HK：02772）等同样有着强化一二线土储需求的规模房企 ， 亦在此窗口期积极出手 ， 布局诸多热门二线城市 ， 当月投资额分别达到了132.1亿元、123.2亿元 ， 较一季度月均值增长475%、194% 。
综合业界观点来看 ， 今年加速回归一二线城市无疑已成为规模房企们的主流选择 ， 其中 ， 业内人士普遍认为 ， 高维城市有着更为强劲的购买力需求 ， 对于房企在去化、回款 ， 乃至于现金流安全存在更有利的保障 。
但与此同时 ， 规模房企战略上的共识 ， 也引发业界部分的担忧 。 就在刚刚过去的4月份全国300城土地成交均价创下2018年以来新高 ， 突破了3000元/平方米大关 。 有观点认为 ， 房企对疫情节点以及城市量级潜力判断的一致性 ， 或间接推升部分高维城市的土地市场热度 ， 并最终反馈到企业盈利空间缩小之上 。
【供地4月一二线城市供地超往年 ， 中国恒大、中梁等房企加速揽储调结构】对此 ， 有业内人士向蓝鲸房产表示 ， 今年恒大拿地从收并购市场向招拍挂市场倾斜 ， 一方面是并购项目不利于恒大贯彻降负债的大方向 ， 另一方面 ， 当下招拍挂市场虽然有所升温 ， 但很多土地价格仍在企业可接受范围之内 。 该人士进一步表示 ， 包括在密云拿下的不限价住宅地块 ， 15.68%的溢价其实远没有到恒大的心理红线 。
这或能从数据中得到一些佐证 ， 在4月全国土地成交溢价率约为15.6% ， 环比上升3.3个百分点 ， 但较去年同期22.1%的溢价率仍有较大差距 。 显然 ， 在部分热门地块以高溢价、高总价成交之余 ， 多数地块价格仍不及往年 。
张波表示 ， 从房企在一二线城市拿地的倾向性也可以清晰看出 ， 选择核心城市的优质地块这一底层逻辑表现得非常明显 。 部分地块从价格上看并不便宜 ， 但抗风险性强 ， 虽然未来很难出现超预期收益表现 ， 但可以保证相对稳定的回报水平 ， 有效降低拿地的风险性 。
随着时间进入5月 ， 这个“不寻常”的上半年也开始进入到冲刺阶段 ， 而随着疫情影响的不断减弱 ， 又有哪些房企最终在土地市场脱颖而出 ， 蓝鲸房产将持续关注 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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