学区房最后的疯狂！上千万的老破小学区3小时抢光，还值得买吗？学区房最后的疯狂！上千万的老破小学区3小时抢光，还值得买吗？( 二 )
北京优质教育资源集中 ， 东城、西城、海淀三区几乎占据了全市过半的好学校 。 相比东城和海淀 ， 西城区是最后实施多校划片的区域 。
“考虑慢的话房子就没了 ， ”小林说道 ， 当小编表示预算不够的时候 ， “那就不要考虑宏庙小学了 ， 西单或者奋斗考虑一下吧 ， 西单也直升实验中学的” ， 紧接着小林又介绍了两套房源 ， 价格分别为790万和825万 ， 也就是说 ， 西城区重点小学的入门门槛在800万左右 。
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图源:电视剧《小欢喜》
花1000万买一套西城区小户型 ， 100%对口到一个牛小 ， 比如宏庙小学 ， 大概率直升北师大实验中学 ， 重点高中之后出国留学或者985大学 ， 基本就是一条精英教育的康庄大道 。 之后还能转手卖掉 ， 对于很多中产“前浪”来说 ， 这是颇为理想的选择了 。
各地学区房之现状
熟悉楼市的朋友都知道 ， 每年第一季度都是学区房交易最频繁的时候 。 这个季节 ， 为学区房奔走的不仅仅是北京的家长 。
据浙江新闻报道 ， 今年4月 ， 杭州二手房成交10232套 ， 环比上涨62.6％ ， 创近两年新高 。 在疫情影响下 ， 近两月也成为了杭州学区房的置业高峰期 。
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“带看量有着比较明显的提升 ， 五一假期每天有7、8组客户要接待 。 ”某房产中介表示 ， “成交量也比去年这个时候增长了不少 ， 一些优质的小户型房源挂出来 ， 客户看了一两次就下定了 。 ”
特别是杭州实行公民同招以来 ， 由于民办摇号招生的不确定性 ， 像保俶塔实验学校这样的九年一贯制学校深受家长青睐 ， 周边小户型的学区房挂牌单价大多在8万以上 ， 比之前涨了不少 。
同样火热的还有深圳 。 “学区房最近都卖疯了 ， 好一点的出一套马上成交一套 ， 有的小户型对比去年甚至一平米涨了好几万 。 ”一位深圳房地产中介人士说 。
“整个深圳市场 ， 这几年来优质学区房的价格涨幅最大 ， 成交也旺 。 ”中介表示：“拿附近的愉天小区为例 ， 带深圳中学初中部和翠北小学双优质学区 ， 成交价超过13万/㎡ ， 去年这个时候也就每平方米不到9万 。 ”
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图源:电视剧《小欢喜》
放眼上海 ， 这两年最出彩的板块莫过于浦东前滩 。 毕竟 ， 前滩坐拥冰厂田幼儿园和九年一贯制的华师大二附中 ， 这样优质的教育配置整个上海都不可多得 。
无论是晶耀名邸、东方逸品 ， 还是今年4月刚刚开盘的东方惠礼 ， 前滩每逢新盘入市 ， 都会引发购房者的追捧 。 即便是在东方惠礼无法确定学区的情况下 ， 很多购房者还是选择“无脑购入” ， “就当为了孩子赌一把 ， 我的选择不多了” ， 小编一位刚刚购入东方惠礼的好友坦言 。
“多校划片”能为学区房降温吗？
房子和子女教育 ， 可以并称为中国家庭的两大使命 ， 尤其是当二者结合在一起的时候 。 对于很多家长来说 ， 要让“鸡娃”变“后浪” ， 那就必须买一个好的学区房 。 孟母三迁的故事告诉我们 ， 居住环境中教育的重要性 ， 从这一点看 ， 在能力范围内买学区房无可厚非 。
近年来 ， 为了平衡教育资源 ， 教育部陆续出台了一系列措施 。 “多校划片”为学区房降温 ， 效果仍值得期待 。 不过只要有学区房这个概念在 ， “多校划片”只能降低房子拼学位的概率 ， 并没有从根本上改变学区房的附加值 ， 毕竟还有抽签摇号的资格 。
以前 ， 花高房价就能得到名校资格 ， 现在不能100%保证 ， 黄金地段的学区房可能会适当降价 。 未来 ， 多校划片可能是大势所趋 。 如果是长远考虑 ， 不妨考虑区域的综合水平 ， 以及城市发展重心和方向等 。
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