学区房最后的疯狂！上千万的老破小学区3小时抢光，还值得买吗？学区房最后的疯狂！上千万的老破小学区3小时抢光，还值得买吗？
花1000万买一套西城区小户型 ， 100%对口到一个牛小 ， 比如宏庙小学 ， 大概率直升北师大实验中学 ， 重点高中之后出国留学或者985大学 ， 基本就是一条精英教育的康庄大道 。 之后还能转手卖掉 ， 对于很多中产“前浪”来说 ， 这是颇为理想的选择了 。
近期 ， 学区房的相关新闻又点燃了不少网友的情绪 。 《北京实施“六年一学位”“多校划片”等措施 ， 降温学区房》、《五一假期18城二手房日度成交量同比增60% 北京涨幅居首》 ， 两条新闻连起来看倒是有点因果关系 。
4月30日 ， 小长假前夕 ， 北京市西城区发布了一则新规 ， 宣布西城区从2020年7月31日起将执行多校划片政策 。 作为北京优质教育资源最集中的区域之一 ， 西城区的政策变动 ， 引发市场快速作出反应 。
北京实施学区房新政
西城区的这则新政 ， 有几点值得关注：
（1）自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
（2）自2020年起 ， 西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录 ， 自该房产地址用于登记入学之年起 ， 原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外) 。
图片
来源：北京市义务教育入学服务平台
以往北京西城区 ， 都是“单校划片” 。 即一所小学对应固定的片区 ， 小学对应直升的中学 。 换句话说就是 ， 只要你拥有一套学区房 ， 就可以锁定学区内的优质教育资源 。 学区房的溢价价值就在这里 。
然而 ， “多校划片”新政实施后 ， 不管你的房子在哪儿 ， 所谓的直升就不存在了 ， 全部打乱之后用电脑派位 。 一个小区可能对应多所小学初中 ， 就算你买了这个小区的房子 ， 也不确定到底能不能上重点学校 ， 很有可能被派位到普通学校去 。
值得一提的是 ， 这项新政的截止日期是7月31日 ， 也就意味着 ， 如果能赶在7月31日之前 ， 落户学区房 ， 还会按照单校划片的老办法分配学校 。
最后的疯狂
留给北京家长的时间不多了 ， 有想法的迅速行动了起来 。 据贝壳研究院统计显示 ， “五一”期间西城区交易量环比和同比增长均超过100% ， 尤其是金融街(000402,股吧)和德胜片区 。 而由于学区房大量交易带来的交易结构变化 ， 也使得区域成交价格呈现上浮态势 。
安居客的数据统计显示 ， 西城区今年的二手房价格稳定在12万/㎡ 。 以目前西城区的房价水平 ， 一套房的总价随随便便上千万 ， 一旦学区被打散 ， 10%的房价波动就是价值百万的差别 。
图片
今天下午 ， 小编在某中介网站查询西城区二手房价格 ， 丰汇园小户型46㎡房源也要千万以上 ， 均价23万/平 。 这个单价 ， 足够“媲美”豪宅了 。
图片
“价格倒是没有涨多少 ， 但是卖得特别快” 。 当小编以购房者身份问起近期丰汇园小区的交易状况时 ， 某房产中介机构经纪小林如是说 。 “大家都想在7月底之前搞定 ， 你懂的 。 ”
图片
丰汇园小区 ， 房源已下架 。 图源：链家
即便如此 ， 学区房也是要抢的 。 据每日经济新闻(博客,微博)报道 ， 5月4日到5日中午这36小时内 ， 丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房 ， 最高单价超过25万元/平方米 。 小长假这几天 ， 宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套 。
推荐阅读
![[科技吉普赛]vivo品牌怎样？三月份手机市场销量稳居第二，用数据说话三月份国内手机市场销量，vivo表现亮眼以用户为中心，贴心服务深得人心品牌实力，用产品品质说话结语](http://ttbs.guangsuss.com/image/c92ba5d463221c86eb29b93205308d44)
- 广兴广兴里的前世今生：宽大庭院合围之后的视觉震撼
- 投资扎心！新东方1300亿元市值，比不上西城一学区房小区总价
- 蔷薇蔷薇是春日最后的见证，细品白居易黄庭坚等名家诗词中的蔷薇
- 垃圾分类垃圾分类实施首月，北京市垃圾分类清运量“两增一降”
- 丹书战史|美国T92轻型坦克，华而不实的高科技装备，最后的多炮塔坦克
- 新晴史学杂谈|大清朝时，慈禧太后的生活奢侈程度，究竟是怎样的？
- 学区房北京西城学区房“退烧” 挂牌房源增多扎堆看房减少
- 龙虎网【暖新闻】博士生在派出所论文答辩 背后的原因让人暖心
- 市场5月楼市升温透视：“万人摇号”背后的价格倒挂
- 牛科技|宝马计划将裁员至少5000人，中国市场已成宝马最后的希望，原创