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新时报济南二手房挂牌量5万+背后，买方议价空间更大卖方更加理性( 二 )


贝壳找房数据显示 ， 济南二手房市场正常年成交量3万套左右 ， 好的年份在3.5万—3.6万套的水平 。 今年1月 ， 济南市房地产业协会发布报告称 ， 2019年济南二手住宅交易量为3.96万套、成交面积355.41万平方米 。 新时报采访人员还了解到 ， 目前济南市内六区二手房日网签量在100套至200套之间 ， 取中间值来算 ， 年成交量情况与贝壳找房和济南市房地产业协会数据相去不远 。 也就是说 ， 二手房市场“爆仓”说法站不住脚 。
还有房产经纪表示 ， 尽管不否认5万套的数据客观存在 ， 但他们也遇到过一些房主“挂而不卖” ， 挂单只是为看看自己的房子市场估值多少 ， “并不一定有这么多房主有真实的卖房意愿 。 ”
该不该出手
国家统计局数据显示 ， 3月济南二手住宅价格销售指数止跌持平 ， 此前已连续11个月环比下跌 。 分类来看 ， 90平方米以下二手住宅环比微涨0.1% ， 同比降幅3.9%;90-144平方米环比微跌0.2% ， 同比降幅4.7%;144平方米以上环比微跌0.1% ， 同比降幅2.5% 。 也就是说 ， 短期来看 ， 去年3月出手的二手房购房人实实在在站了岗 。
从历史数据来看 ， 本轮调控前 ， 2015年4月济南二手住宅价格销售指数止跌持平 ， 结束了此前“11连跌” ， 之后涨跌互现 ， 在2016年随新房步入上行期 。 从2017年下半年至2018年1月 ， 济南二手房价格有过连续7个月的下行期;在2018年2月止跌持平后 ， 从2018年3月开始进入新一轮上行期 ， 其间还有过价格环比上涨2.8%的“异常” 。 从2019年4月开始 ， 济南二手房价格走势又掉头向下 ， 直至2020年3月止步 。
多名房产经纪人员认为 ， “后疫情”时期二手房市场不会明显波动 ， 在济南全面放开落户限制后 ， 会有进一步的购房需求 。 “我身边就有同事在入场 ， 当然 ， 是否出手取决于客户手里资金多少和个人现实需求 。 ”对于后市走向 ， 小田说出了自己的感觉 。 (新时报采访人员罗晓飞)
●相关新闻
未取得预售许可证不得网上售房
为进一步推行和规范商品房网上销售工作 ， 近日 ， 山东省住房和城乡建设厅、省发改委等五部门印发通知 ， 给网上售房立规矩 ， 未取得预售许可证或现售备案证明的商品房项目 ， 企业不得开展网上销售 。
山东将积极推行商品房网上营销模式 ， 探索开发电子认购、定金支付等配套功能 ， 帮助更多消费者通过在线平台满足购房置业需求 。 同时 ， 五部门严格规范商品房网上销售行为 ， 要求商品房网上销售应严格遵守商品房销售、电子商务、消费者权益保护等有关方面法律法规要求 ， 未取得预售许可证或现售备案证明的商品房项目 ， 企业不得开展网上销售 ， 不得以认购、认筹、预订、排号、发放贵宾卡、吸纳会员等形式变相销售 。 取得预售许可证或现售备案证明的开发项目 ， 网上销售过程中不得收取团购费、会员费、电商平台费、信息咨询费等购房款以外的其他费用 。 企业与购房者订立认购协议、商品房买卖合同时 ， 应按照权责对等、公平信用的原则设置合同条款 ， 不得设置霸王条款 ， 不得免除己方责任、加重购房者责任或排除购房者合法权益 。
【新时报济南二手房挂牌量5万+背后，买方议价空间更大卖方更加理性】商品房网上销售行为纳入信用信息评价范围 ， 相关信息记入诚信档案 ， 各有关部门依据企业和从业人员的诚信情况实施联合奖惩 。


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