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基金能“收租”的理财新品种，终于要来了


共赴财富自由之路
要说现在回报率最高的职业是什么？
不是没日没夜加班的上班族 ， 也不是劳心劳力的大老板 ， 恰恰就是躺在家里收钱的“包租婆(公)”们 。
基金能“收租”的理财新品种，终于要来了
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正是因为他们有了能不断产生现金流的好资产 ， 手里的房产会日夜不休的往资产池里提供源源不断的现金流 。
钱大家都想要 ， 但要收租你就首先得有一套房……
先别走！不是本君乱说 ， 就算没有房子 ， 你也能在当上包租婆（公）~
最近 ， 关于中国版REITs推出的消息 ， 刷爆了朋友圈～
如果你早点认识REITs基金 ， 就能实现没有房也能收租的“荒诞”梦想 。
4月30日 ， 证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿）， 这意味着一个新的投资品种——基建类REITs基金要来了！
基金能“收租”的理财新品种，终于要来了
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REITs基金到底是啥？
先来看个活生生的栗子：
隔壁老王对Chao房极其有造诣 ， 最近他看中了几个商铺 ， 想搞一把 ， 但他自己的钱又不够 。
于是 ， 他找亲戚朋友借了一笔钱 ， 买下了商铺并进行装修并出租 ， 跟亲戚们说好每年拿出收益的90%分给他们 。
而老王在做的事情就是REITs基金要做的 ， 而咱们每个普通人都能出钱当老王的亲戚 ， 享受租金分红 。
基金能“收租”的理财新品种，终于要来了
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REITs基金的全称是“房地产投资信托基金” ， 它基本架构如上图↑看不懂没关系 ， 你只要知道：
最简单的来说 ， REITs基金就很像凑钱买房子或者一些基础设施资产 ， 租金定期分红 ， 同时享受房子升值的收益 。
REITs基金有啥特别的地方？
买过房的人都知道 ， 现在有关房子的各种手续都极其繁琐 ， 政策也是各种限制……
而REITs基金就基本没有太复杂的过程 ， 就跟平时咱们买卖基金一样 ， 需要钱的时候直接赎回就可以 。
那REITs基金的波动性会不会很大？
波动是肯定会的 ， 因为房子的价格本身就是波动的 ， 不过总体来说 ， 拉长历史来看房价总体是向上的 。
而且REITs基金基本上60%以上都是能产生房租收入的 ， 就算经济再怎么不好 ， 该租房子还是得租 。
REITs基金同样也有专业团队进行市场调研和资产管理 ， 而且我们只要把年收益10%当作工资一样发给他们 ， 其余的90%都是咱们自己的 。
中国的REITs有点不一样
有些媒体把中国这次推出的REITs基金 ， 解读成利好房地产行业 ， 但其实并不准确 。
因为证监会明确规定 ， 首次尝试的REITs基金主要投资方向是基础设施 ， 包括仓储物流、收费公路、机场港口、水电气热等公共基础设施 ， 不包括住宅和商业地产 。
为啥要这样呢？
“住房不炒”大家还记得吧？
再加上眼前的负增长经济情况 ， 想要保证全年经济指标达标 ， 必须要来点刺激 ， 基建类REITs的推出就是刺激的一个手段 。
《通知》还明确对于REITs项目的具体要求：权属清晰、手续齐全、已经通过竣工验收 ， 需要有持续、稳定的现金流 。
也就是说 ， 能够进入REITs会是相对优质、并且已完工的基建项目 ， 这点对投资者来说算是收益有保障的一点 。
【基金能“收租”的理财新品种 ， 终于要来了】在此之前 ， 国内有一些类似REITs的基金 ， 但他们的构造都极其不合规 ， 严格上并不能叫做REITs基金 。
想收租的只能借道国内仅有的4支“挂钩海外REITs”的QDII基金（投资境外市场的基金）：
（点开查看大图）
如果你长期看好房地产市场 ， 又没有一大笔钱去“冒险” ， 不妨关注一下REITs基金 。
不过 ， 本君还是得多嘱咐几句：


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