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华夏时报9成净利润来自出售子公司 中洲控股下调今年销售目标至133亿( 二 )


交易完成后 ， 中洲控股曾表示 ， 将阶段性退出香港房地产投资市场 。 但依靠出售子公司获取的利润并不稳定 ， 张波认为 ， 净利润的来源非主营业务而是股权交易 ， 这在一定程度上显示出 ， 中洲控股本身的规模在缩水 ， 长期盈利能力增长面临一定困难 。 “一般来说 ， 除非公司进行大规模转型或主动收缩 ， 否则一般不会采取大规模变换子公司股权方式 。 ”张波说 。
就此 ， 中洲控股相关负责人对《华夏时报》采访人员表示：“未来几年公司在深圳的笋岗和黄金台项目将逐步面市 ， 预计销售额会有新突破 。 ”
采访人员查阅中洲控股近些年的财报发现 ， 中洲控股2017年、2018年以及2019年的销售额分别是144.91亿元、131.72亿元、155.21亿元 ， 增长缓慢 ， 甚至在2018年呈负增长 。 与此同时 ， 《华夏时报》采访人员在财报中发现 ， 中洲控股2020年的销售目标也并没有增长 ， 相比去年的155.21亿 ， 今年的销售目标比去年销售额还下降了22亿至133亿 。
销售目标降至133亿
从中洲控股业绩报得知 ， 中洲控股以房地产开发为主营业务 ， 其他业务涵盖酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资等领域 。 公司2019年实现房地产销售金额155.21亿元 ， 比上年同期增长17.83% 。
中洲控股主要房地产项目分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域 。 深圳区域内土地储备有龙华区深圳北站商务核心区内的黄金台项目以及宝安26区城市更新项目 ， 分别占地面积为9.01万平米、10.22万平米 。
值得注意的是 ， 报告期内中洲控股实现营业收入72.13亿元 ， 同比下降9.18%；归属于上市公司股东的净利润为7.87亿元 ， 同比增长76.22%；但是归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8948.05万元 ， 同比下降76.3% 。
财报披露 ， 中洲控股去年实现非经常性损益共6.98亿元 ， 占归母净利润的89% ， 其中非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）9.53亿元 ， 直接导致拉高了中洲控股非经常性损益收入 ， 但这部分收入并不稳定 ， 中洲控股来年的净利润增长堪忧 。
面对去年不佳的营收情况 ， 中洲控股主动调低了今年销售目标 。 财报显示 ， 2020年公司计划实现房地产销售面积91万平方米 ， 销售金额133亿元 ， 房地产开发投资60亿元 ， 新增土地储备计容积率面积40万平方米 ， 新开工建筑面积172万平方米 。
4月28日 ， 中洲控股还发布了2020年一季报 ， 报告期内实现营业收入6.81亿元 ， 同比下降51.88%；归属于上市公司股东的净利润亏损7485.33万元 ， 同比下降132.28%；基本每股亏损0.1126元 。
今年受多种不确定因素影响 ， 中洲控股要想在这轮取胜 ， 恐怕更是难上加难 。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁


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