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华夏时报9成净利润来自出售子公司 中洲控股下调今年销售目标至133亿


华夏时报9成净利润来自出售子公司 中洲控股下调今年销售目标至133亿
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营收下滑、“卖子”求生 ， 2019年深圳市中洲投资控股股份有限公司（000042.SZ,以下简称“中洲控股”）的业绩并不被看好 。
4月28日晚 ， 中洲控股发布了2019年业绩报告 。 报告显示 ， 公司实现营业收入72.13亿元 ， 同比下降9.18%；归属于上市公司股东的净利润为7.87亿元 ， 同比增长76.22%；但归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8949.05万元 ， 同比下降了76.3% 。 中洲控股相关负责人对《华夏时报》采访人员表示：“利润减少主要是受房地产行业结算周期特性影响 ， 且房地产销售佣金较上年同期增加 。 ”
值得一提的是 ， 财报显示 ， 中洲控股去年依靠出售中洲控股（香港）有限公司100%股权 ， 获得非经常性收益9.53亿元 ， 而该笔股权出售收益占净利润总额的比例95.28% 。 依靠出售子公司获得9成净利润 ， 中洲控股的业务能力备受质疑 。
与此同时 ， 中洲控股去年录得房地产销售额为155.21亿元 ， 财报显示 ， 其今年的销售目标为133亿 ， 对于销售回款信心明显不足 。
主营业务去化缓慢
中洲控股在年报中表示 ， 2020年销售和回款仍然是全年工作重中之重 。 从财报中《华夏时报》采访人员发现 ， 2019年中洲控股的房地产新开工面积98.9万平方米 ， 同比2018年的133.18万平方米减少了25.74% ， 存货提升了26.1%至325.46亿元 。 新开工面积减少 ， 存货值增加 ， 中洲控股的销售回款仍需努力 。
值得注意的是 ， 计提存货跌价准备7.99亿元 ， 占利润总额62.47% 。 查询存货明细发现 ， 在建开发产品、完工开发产品存货跌价准备分别为6.99亿元、9962万元 ， 占存货跌价准备总额的87.48% 。
财报显示 ， 中洲控股92%的营业收入依靠房地产开发 ， 而去年房地产开发业务收入为66.36亿元 ， 同比2018年减少10.16% 。 截至2019年底 ， 中洲控股剩余可开发建筑面积243.36万平方米 。 其中 ， 2019年在建项目有24个 ， 但18个本期竣工面积为零 。 中洲控股相关负责人对《华夏时报》采访人员表示：“2019年各在建项目所处阶段不同 ， 同时根据市场变化 ， 适度调整开发节奏 ， 各项目整体上正常、有序建设 。 ”
对此 ， 58安居客房产研究院分院院长张波对《华夏时报》采访人员表示 ， 跌价准备代表部分存货本身在销售过程中会出现去化速度慢、用户关注度低的情况 ， 一方面和项目在所在的区域有一定关系 ， 另一方面和项目本身的产品以及销售节奏有一定关系 。
【华夏时报9成净利润来自出售子公司 中洲控股下调今年销售目标至133亿】与此同时 ， 主营业务还面临着成本上升、毛利率下降的情况 。 财报显示 ， 2019年中洲控股房地产业务成本为38.9亿 ， 同比上升3.41% ， 其毛利率同比下降7.69% 。
9成利润来自出售子公司
财报显示 ， 中洲控股持有中洲控股香港100%股权 ， 于2019年7月18日完成交割 ， 通过出售子公司 ， 中洲控股获得9.53亿元收益 ， 该笔股权出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例为95.28% 。
去年中洲控股录得非经常性损益项目金额6.98亿元 ， 若剔除出售子公司获得的9.53亿元收入 ， 中洲控股去年的非经常性损益项目为亏损2.55亿元 ， 而去年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为8948.05万元 ， 若加上剔除后非经常性损益项目的亏损的2.55亿元 ， 中洲控股归属于上市公司股东的净利润便是负1.66亿元 ， 处于亏损状态 。
资料显示 ， 中洲控股香港的主要资产为位于香港的两个房地产开发项目 。 项目一为中洲控股香港于2015年10月30日以14亿港元的对价收购Ever Reality Limited及其子公司中洲（火炭）有限公司的100%股权获取的沙田火炭项目 。 项目二为中洲控股香港全资子公司祥铭投资有限公司于2016年1月25日以股权及债权对价约港币1.40亿元收购时骏有限公司100%股权而获取的大坑项目 。


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