reits如何成为广州塔的主人：REITs告诉你
4月30日 ， 中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》 ， 这一通知标志着境内基础设施领域公募REITs试点已经正式起步 。
《通知》明确了中国证监会与国家发展改革委将加强合作 ， 积极支持符合国家政策导向的重点区域、重点行业的优质基础设施项目开展REITS试点 。 重点区域聚焦京津翼、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等 ， 重点行业聚焦基础设施补短板行业 ， 鼓励信息网络等新型基础设施 ， 以及国家战略性新兴产业集群、高技术产业园区、特色产业园区等开展试点 。
什么叫REITs？
REITs全称为Real Estate Investment Trusts ， 全称不动产投资信托基金 ， 简单来说就是以基金形式投资具有持续、稳定收益的不动产资产（包括商业地产、基础设施等） ， 基金管理人以租金收入或者房地产升值给投资者分得定期收入 。
为什么在这个时候推出“REITs”呢？
当前最大的形势还是“疫情” 。 专家们说疫情可能要长在相当长的一段时间存在了 ， 我们没有被疫新冠吓死 ， 更不应该被饿死 。 经济要强力启动 ， 全国呼唤大基建 。 经济发展三驾马车：投资 ， 贸易 ， 和消费 ， 疫情之下 ， 后两驾马车打滑是肯定了 。 经济增长也不能停啊 。 投资还是经济拉动最可靠和最得力的马车 。 但是大搞基建没问题 ， 谁掏钱呢？政府感觉身体要掏空了 。 我们也还在去杠杆的政策周期之中 。 各位街坊大妈大婶也掏一点呢？这也许是“REITs” 初衷之一 。
另外从金融角度上看 ， 为了应对这一次疫情 ， 各国央行都是一招；大水漫灌 ， 这些水最终要流入哪里 。 楼市堵住了 ， “房主不炒”还是政策贴条 。 股市在改革 ， 短期之内改掉貔貅气质估计还不现实 。 我们需要再挖一个渠道和蓄水池 。 用来装下汪汪的一片 。 否则大水泛滥 ， 物价上涨 ， 受伤还是老百姓(603883,股吧) 。
启动REITs,相当于多开了一个市场 ， 既扩大了市场体量 ， 又能通过REITs市场可以盘活不动产存量资产 ， 让不动产“流动起来” 。 流动的过程其实就是效率优化的过程 ， 这同样是用“市场化”的手段优化社会资源配置的一次改革和尝试 。
REITs对我们个人投资者有什么影响呢？
少年 ， 你终于有机会成为各大重大工程和不动产的的“塔主”了 。 如果有一天 ， 你说自己是“广州塔”的老板 ， 没人再敢说你吹牛了 。 REITs的一个重要的功能就是把重大资产小型化和分散化 ， 放在二级市场进行认购和融资 。 所以买下广州塔的万分之一是完全有可能的 。
你可以长期拥有 ， 每年享受这些大的基础设施和不动产带来的收益分红 ， 你还可以像股票一样 ， 随时把它交易出去 ， 享受着资产溢价带来的浮盈 。 总之REITs是一种新型的理财产品 ， 或许值得一试 。 因为基本常识告诉我们 ， 第一批产品应该要有个开门红吧 ， 否则后面的产品怎么卖啊 。
【reits如何成为广州塔的主人：REITs告诉你】
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