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学区房学区房不会凉凉，但最好的学区房是你的书房

学区房学区房不会凉凉，但最好的学区房是你的书房
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理性思考 ， 远离自嗨
作者：大明白师兄
前几天 ， 北京市西城区教委发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》 。
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其中最重要的一条是西城区将实行多校划片入学 。 简单来说就是 ， 原来一套学区房和好小学是1v1对应的 ， 但现在是变成了一套学区房对N个小学 ， 买了学区房也不一定能上牛小了 。
一石激起千层浪 ， 有关学区房的讨论大爆发 ， 很多自媒体又开始博眼球带节奏：
学区房学区房不会凉凉，但最好的学区房是你的书房
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我反复说过 ， 如果一个财经自媒体 ， 文章里经常反复出现感叹号 ， 我都建议你趁早取关了 。 我们需要理性和独立思考 。
和很多人的预期相反的是 ， 学区房的溢价 ， 可能会在很长一段时间里 ， 一直存在下去 。
为什么呢？
01
学区房依然有溢价
就北京四区的价格来说 ， 学区房比非学区房有明显的溢价：
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平均的溢价率大概是15% ， 而在一些重点学区 ， 溢价率更高 。 你可能也经常在新闻上见到十几平的一个过道、地下室因为有学区而卖出天价 。
究其原因 ， 是本来就猛涨的房价 ， 碰上了中产阶级的教育焦虑 ， 就催生了学区房这么个东西 。
有个段子是这么说的：
一个清华毕业的学生找到禅师问：禅师 ， 我清华毕业的 ， 现在有孩子了却连学区房都买不起 ， 该怎么办？
禅师悠悠的说：上清华都买不起学区房 ， 那还买学区房干啥？
这当然是个段子 ， 但很能体现学区房价格之高 。
这次的731新政 ， 似乎是要革了学区房的命 ， 所以很多人会认为学区房凉了 ， 要完蛋了 。
但是我认为 ， 不是这样的 。 我们做个简单的思想实验 。
原来一个学区房对一个牛校 ， 假设有500万的溢价 。 现在这个牛校划片到这附近的5个小区了 ， 那会怎么样？
理想情况下 ， 原来的学区房会降400 ， 但同时其他4个小区会各上涨100万 。
学区房变成了学位房 ， 溢价依然没有消失 。
当然现实情况是 ， 原来的学区房在顺位排序、志愿优先级上可能还是会有比较明显的优势（细则还没公布） 。
而且对于西城这种全国优质教育资源集中的区域 ， 原来的牛学区周围本来就是牛校扎堆 ， 比如德胜、金融街(000402,股吧)这种：
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当一片小区都是学区房 ， 随便挑个学校都是好学校 ， 你真觉得这个政策会对房价有啥大影响么？
最关键的是 ， 这部分溢价不会随着学区名额的使用而耗散 ， 反而还能在几年以后原价或者更高价卖掉 。
最后 ， 其实多校划片在其他几个区早就开始了 。
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像朝阳区是2017年开始的 ， 东城区是2018年开始的 ， 海淀区是2019年开始的（至于西城为啥最后一个才开始 ， 你大概也能猜到） 。
你听说过这些地方学区房崩盘的消息了吗？
这就是我为什么让你取关那些总爱用感叹号的作者的原因 。 这个世界哪来那么多的一惊一乍 ， 更多的是少见多怪 。
02
优质教育资源一直稀缺
我们不断的教育改革 ， 核心宗旨就是要实现教育资源平均化 ， 主要手段有三招：免试就近入学、区内平均化、限制跨区 。


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