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学区房学区房不会凉凉，但最好的学区房是你的书房( 二 )


但说实话 ， 想没有溢价 ， 是不可能的 。
教育资源的不均衡是必然存在的 ， 这是一个发展问题 ， 也是一个短期内难以改变的现实 。
我举个例子 ， 西城区很多优质学校基本都是以前部委或部队直属的 。 比如 ， 育翔小学 ， 这个名字 ， 是因为它在过去就是空军子弟学校 。
讲道理 ， 咱又没给空军做过贡献 ， 又没钱买学区房 ， 就想着去上牛小 ， 也确实对别人不公平 。
有人觉得有学区房就上好学校是歧视穷人 ， 但说实话 ，不按钱来可能问题更大 。 过去上好学校是要走关系批条子 ， 没有关系那就是干瞪眼 ， 有钱都白搭 。
有人提出了一个绝妙的主意 ， 摇号！这个足够公平了吧？
朋友 ， 只能说你还太天真了 。 先不说你咋不提二环的房子也该摇号分配 ， 就说有心人真要摇号搞猫腻 ， 你都没地方说理去 ， 反正结果是随机的（想想彩票 ， 我不敢多说） 。
优质教育资源的稀缺是长期存在的 ， 有稀缺就有溢价 。
而且这种溢价 ， 在全世界都是普遍现象 。
在英国 ， 从上世纪六七十年代开始 ， 居民区有相对应的学区划分 。 由于各学区发展不平衡 ， 学校之间的差距很大 ， 为了能让自己的孩子上好学校 ， 英国中产阶级家长热衷到好学区买房 。
美国也是一样 ， 甚至更严重 。 北京只差15% ， 美国好几倍的都有 。 比如硅谷中心的帕罗阿图市（Palo Alto） ， 好学区这边独栋房的平均房价是300万美元以上 ， 而只隔一条马路的东帕罗阿图 ， 平均房价只有60万美元 。
因为优质教育资源的稀缺性 ， 导致有好学校的地方 ， 就一定伴生有学区房 。 在这个问题上 ， 全球共此凉热 。
03
什么决定了娃的未来
那你说这个问题就无解了么？
当然不是 。 我写这篇文章 ， 不是为了告诉你学区房会一直贵下去 。 我最想说的是 ， 要用发展的眼光看问题 。
我上面举的例子 ， 美国的帕罗阿图市 ， 反差强烈的道路两边分别住的啥样的人呢？
300万这边是乔布斯、扎克伯格、斯坦福的众多教授 ， 而60万那边住的是很多墨西哥裔居民和非法移民 。
这个极端例子很值得我们思考：到底是什么造就了好学校 ， 是师资力量 ， 还是好生源好家庭？
看看我们国内的例子 。
深圳罗湖区 ， 一度是深圳名校最为集中的区域 。 但随着深圳发展一路向西 ， 最近几年南山区、宝安中心区因为优质人才流入、产业相对高端 ， 名校在增加 。 龙华区的学位 ， 也呈现了不断向上进化的态势 。
北京也有比较明显的发展逻辑 。 老牌学区西城有很多部委、公务员子弟 ， 海淀则集中了各大院校博士、硕士子女 ， 而众多的高智商码农的子女也正在逐渐的把西二旗那片考成新的学区 。
有研究表明 ， 学校对孩子的教育成长大概贡献了30% ， 剩下的是70%是家庭教育 。
学区房里的孩子为啥比较牛？是因为他们有更具经济实力、也更重视教育的家长 。
从这个意义上 ， 不是好学校助推了高房价 ， 而是高房价背后的家长们成就了好学校 。
你啥样 ， 你娃就啥样 。
政策是会随时变动的 ， 学区房的溢价也会随之波动 ， 甚至可能很剧烈 。 但有一个东西是不会变的：
【学区房学区房不会凉凉 ， 但最好的学区房是你的书房】最好的学区房 ， 永远是你家的书房 。
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（责任编辑：王治强 HF013）


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