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湾区绿地湾区新拓 辗转3年后“如愿”曲线入惠州摘两百亩地

折戟收购金宝东鑫广场后 ， 时隔3年 ， 绿地终于如愿把触角伸到了广东惠州 。
近日消息 ， 惠州中岗村李岗经济合作社发布公告 ， 在此前村各户投票表决留用地是否由绿地负责合作开发事项中 ， 绿地以89.4%的同意率获得通过 ， 成为惠州李岗村留用地合作开发企业 。
数据显示 ， 本次李岗村出让留用地面积约15.64万平方米 ， 折合超200亩 。
版图新拓的背后 ， 也正是绿地湾区公司这一平台的新设立 。 绿地湾区公司是绿地在2020年新设立的大湾区平台 ， 主体为此前的绿地广东事业部以及绿地香港广东公司 ， 牵头负责的则是绿地香港首席运营官侯光军 。
据悉 ， 绿地湾区今年内部的销售任务为300亿 。 而事实上 ， 早在2017年 ， 张玉良便给广东事业部定下了当年完成300亿元销售额的战略规划 。
首入惠州
2017年 ， 顶着张玉良定下的300亿销售计划 ， 绿地广东向惠州进军 。
彼时是绿地广东成立的第七个年头 ， 在广州、佛山、东莞、深圳、江门等布局二十余个项目 ， 惠州一度被认为将是绿地布局华南的第六个城市 。
当时绿地瞄上的 ， 便是收购金宝集团旗下东鑫广场 。
据悉 ， 金宝集团为惠州的老牌本土房企 ， 开发有江畔花园、金宝创业家园多个项目；随着外来房企来势汹汹和自身发展受制 ， 金宝集团近年来开始呈现颓势 ， 甚至因债务问题出售资产 。
绿地欲进行收购的金宝东鑫广场便是其中一个资产包 。 该项目用地面积约4万平方米 ， 总建筑面积约12万平方米 ， 其中商业约3万平方米 ， 定位为惠州东标志性城市生活综合体 ， 集住宅、商业、办公于一体 。
2017年底 ， “绿地将收购金宝东鑫广场”一事传得沸沸扬扬 ， 当时该项目已因金宝集团董事长政商风波已停工两年 。 有消息称 ， 绿地欲以5.7亿元的价格收购东鑫广场 ， 双方已达成较高的意向 。
最终 ， 由于国企绿地在收并购方面审核流程较严格 ， 而金宝部分资质达不到收购审核的标准 ， 收购事宜以失败告吹 。 当年11月 ， 金宝集团董事长也公开回应 ， 称绿地欲收购事项为“确实有这回事” 。
失利之后 ， 虽偶有传出参与一些土地竞拍 ， 但绿地在惠州市场仍旧处于颗粒无收的状态 。
直到2020年1月份的一则《李岗村留用地合作开发协议书（户代表表决事项）》 ， 再次出现绿地的身影 。
表决的主要内容 ， 便是由各户公开表决是否同意就该村小组留用地合作开发事宜 ， 与拟合作单位绿地或其关联公司（含其委托公司）签订《中岗李岗村村企合作开发协议书》 。
于近日 ， 惠州中岗村李岗经济合作社公布此前表决结果 ， 做出决定的表决票中同意签订的共320票 ， 占比92.2% ， 占总票数89.4%；不同意签订的共27票 ， 占比7.8% ， 占总票数7.5% 。
即是说 ， 同意签订的票数占比超过2/3 ， 符合《博罗县征地留用地开发建设管理工作意见》等有关规定 ， 该村小组将在公告公示期满后 ， 与绿地委托公司惠州博富房地产开发有限公司签订《中岗李岗村村企合作开发协议书》 。
【湾区绿地湾区新拓 辗转3年后“如愿”曲线入惠州摘两百亩地】具体而言 ， 本次李岗村留用地面积约156393平方米 ， 绿地在获取项目后 ， 将在项目中预留土地 ， 出资建设物业（商铺、住宅、车位 ， 下同）分配给村 。
项目土地开发后 ， 绿地将项目最终批复实施计容建筑面积的23%补偿村小组 ， 按容积率3.0计算 ， 须返还物业面积约107905平方米 ， 同时村民对补偿住宅物业可选择由企业回购 ， 回购标准为单价7500元/平方米 ， 车位按50000元/个 。
有业内指出 ， 虽以村留用地方式出让 ， 但是严格意义上并不能算是以旧村改造的方式出让 。 “留用地是征地补偿的一种对价 ， 国家在征收农村集体土地后 ， 按实际征收土地面积的一定10%-15%安置给被征地村 。 ”


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