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投资者网管理层换防求生，光明地产的至暗时刻：负债承压( 二 )


现金流方面 ， 截至2019年末 ， 光明地产货币资金为90亿元 ， 流动负债451.89亿元 ， 光明地产的现金缺口达360亿元左右 。
此外 ， 2018年、2019年 ， 光明地产经营活动现金流分别为-47.89亿元、-87.34亿元 ， 连续两年为负 。 在2020年第一季度为-12.45亿元 ， 持续为负 。
在偿债方面 ， 光明地产不得不“借新还旧” 。 今年2月22日与4月6日 ， 光明地产分别有9亿与10亿元的债券到期 。 债券到期前 ， 光明地产分别于2020年2月19日与3月27日成功发行两期三年期的中期票据 ， 发行利率分别为5亿元（3.7%）、7.5亿元（3.65%） ， 用于偿还到期债券 。
对此 ， 光明地产向《投资者网》表示：“合规申购金额远超发行金额 ， 为公司持续稳健发展提供了中长期资金支持 ， 有利于公司优化债务结构 ， 降低财务成本 ， 保持稳健的财务状况 。 ”
如今 ， 光明地产又添新债务 。 5月7日 ， 光明地产发布公告称 ， 公司全资子公司农工商房地产以2.04亿元人民币通过协议转让方式收购武汉怡置明鸿34%股权且承担相应债务（即人民币3.98亿元） ， 收购总金额为人民币6.02亿元 。
管理层换防2020年预计营收180亿
业绩亏损与负债承压等多重压力下 ， 光明地产试图以管理层换防寻求自救 。
今年2月 ， 光明地产董事发生变更 。 原董事张辉明退出光明地产董事名录 ， 新晋董事吴通红 。
4月底 ， 先是光明地产党委书记、董事长、总裁沈宏泽辞去总裁 ， 由郭强接任总裁 。 而后 ， 原光明地产董事会秘书王宏伟辞任 ， 苏朋程接棒 。
光明地产在回复《投资者网》时称 ， 本次公司部分董事、高管的变动 ， 是结合公司实际情况所作的相应调整 ， 郭强、苏朋程的任职均由公司控股股东光明食品集团提议 ， “表明控股股东对上市公司未来发展的重视 ， 注入年富力强的新鲜血液 ， 促使公司管理层结构进一步年轻化 。 本次公司部分董事、高管的变动 ， 属于正常的人事变动 。 ”
光明地产管理层变动 ， 能否为公司业绩带来利好？这还是一个未知数 。 但从市场来看 ， 管理层换防并没有提振广大投资者信心 。 从4月30日至5月8日 ， 光明地产股价持续走低 ， 跌幅3.31% ， 至5月8日收盘 ， 报2.92元/股 。
但光明地产对自身经营抱有信心 。 就2020年发展目标 ， 光明地产向《投资者网》表示 ， 全年公司计划营业收入180亿元 ， 计划新开工面积350万平方米 ， 计划竣工面积170万平方米 。 但光明地产同时也强调：“2020年经营计划是公司根据当前现状制定 ， 不代表公司对投资者的承诺 ， 能否实现取决于宏观经济形势和政策、市场状况变化等诸多因素 ， 存在很大的不确定性 ， 提示投资者对此保持足够的风险意识 。 ”
【投资者网管理层换防求生，光明地产的至暗时刻：负债承压】从2020年一季报数据来看 ， 2020年1-3月 ， 光明地产营收5.91亿元 ， 只达计划的3% 。 此外 ， 2020年1-3月 ， 公司新开工面积为62.22万平方米 ， 公司尚无房地产项目竣工 ， 公司签约金额为25.3亿元 。 由此看来 ， 光明地产欲达到计划目标 ， 仍任重道远 。 （思维财经出品）


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