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学位房学位房，不要污名化了

学位房学位房，不要污名化了
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2020年 ， 教育改革“大限”来临 。 改革要落地的内容 ， 12个字可概括：
·多校划片
·公民同招
·随机派位
简单讲一下 ， “多校划片”针对的是“单校划片” 。 “单校划片”下 ， 某学校对应某个（某几个）楼盘 ， 只要买了名校对应的楼盘 ， 小孩就能100%入读这个学校 。 现在 ， 名校对应学区范围扩大 ， 房子和学校不再“一对一”挂钩 。 划片范围内任何楼盘的住户 ， 都可以申请片区内的学校 。
“公民同招” ， 针对的是原来的“先公后民” 。 在上海、广州等 ， 民办教育质量很高 ， 但要考试（俗称“掐尖” ， 对片区没限制） 。 很多家长拿学位房对应的公办学校做“保底” ， 全力冲刺优质民办学校 。 考不上 ， 再退而求其次 ， 去公办上学 。 现在 ， 公办民办同时报名 ， 你只能选一个 。
“随机派位” ， 针对的是对口直升 。 原来 ， 幼升小也好 ， 小升初也好 ， 对口学校全部录取 。 新规下 ， 凡是划片范围内的学校 ， 都可以申请 。 大家都想上好学校 。 怎么办？摇号！摇中的上名校 ， 摇不中上普通学校 。 现在 ， 即便买了学位房 ， 可能也上不了好学校 。 那么 ， 学位房还值钱吗？
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近期 ， 国内教育质量最顶尖的北京市西城区 ， 吹响了教改的号角 。 从今年7月31号开始 ， 家长买房以后 ， 小孩申请读小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 。 于是乎 ， “消灭学位房”、“学区房价值毁灭”等媒体文章 ， 铺天盖地地传播 。 笔者所在的广东 ， 广州和深圳也开始行动了 。
广州教育最强区——越秀 ， 早已启动了“多校划片” ， 共划分了11个大学区 。 每个片区内 ， 多个小学对应多个初中 ， 有好有差 。 朋友告诉我 ， 某知名小学对口的初中 ， 多为老牌学校 ， 但也不一定百分百直升 。 2019年该校小学毕业生中 ， 居然有近1/3的被划到了第二档次的初中学校 。
作为教育“后起之秀”的天河 ， 一直在搞“对口直升” ， 近期一则预警 ， 吓坏了众多虎爸虎妈们 。 由于优质学位供不应求 ， 天河区小升初从2026年开始 ， 不再保证100%“对口直升”了 。 在深圳 ， 龙华、宝安共享学区、分享学区搞的风生水起 ， 给那些未买学区房的家长 ， 多了一份上名校的希望 。
学位房学位房，不要污名化了
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小A的女儿2022年上小学 ， 他刚买了广州天河北的芳满庭园 ， 40方一房一厅 ， 算中介费共260多万 。 中介说小区对口华景小学 ， “小升初”对口广州113中学 ， 小学和中学都是天河北第一档 。 他去网站查了 ， 也问了小区老住户 ， 确实是对口直升 。 担忧的是 ， 政策变了 ， 自己女儿还能不能上学 。
【学位房学位房 ， 不要污名化了】我告诉她 ， 天河北是成熟片区 ， 也不是拆迁多的老城区 ， 没有太多新增楼盘 ， 房屋变动不大 ， 学位供需基本稳定 。 过去 ， 单校划片原则下 ， 也遵从“就近入学”原则 ， 现在搞“多校划片” ， 电脑自动匹配的 ， 首先就是这些老住户 。 只不过 ， 对华景小学这样的名校 ， 其他楼盘也可申请 。
届时 ， 估计学位是不够的 ， 怎么办？按“就近入学”的原则 ， 优先安排“人户一致”的申请 ， 也就是儿童及监护人居住地及户口 ， 都在买的这套房子里 。 安排完之后还有剩余 ， 摇号分配 ， 未申请上的 ， 则继续按“就近入学”原则 ， 统筹到片区内其他学校 。 所以 ， 假设原来单校划片下 ， A楼盘对口A小学 ， 现在“多校划片” ， 若A楼盘没能申请上B小学 ， 估计最后还会回到A小学的 。
一般来说 ， “幼升小”有3平方公里的覆盖范围要求 ， 电脑匹配学校时 ， 目前的划片规则会大概率被采用 ， 不确定的是初中 。 初中学位匹配时 ， 原则上居住地距离学校5公里范围之内 ， 但现在很多学校有寄宿条件 ， 加上学位需求暴增 ， 划片范围扩大了 。 所以 ， 2028年小A女儿读初中 ， 可能无法入读113中了 。 我告诉小A ， 先把小学落实了 ， 更长远的很难考虑到 。 另外 ， 天河北片区内基本没有太差的学校 ， 不要太顾虑了 ， 小学成绩好了 ， 不愁读个好初中 。


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