第一步扩容！这个城市以这种方式走出了第一步
2019年2月21号 ， 国家发改委出台了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》 。 标志着中国城镇化发展由过去中小城市均衡发展 ， 转变成以现代化都市圈为核心的时代正式开启 。
城镇化中后期 ， 中国城镇化2.0版本横空出世！
2019年8月18号 ， 中共中央、国务院发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》 。 标志着深圳在改革开放的第一个40年 ， 从渔村蜕变成国家一线城市后 ， 再由国家一线发展成为国际一线的时代开启 。
改革开放新阶段 ， 深圳的新使命正式起航！
一个城市的房地产 ， 总是和这个城市的发展和命运交织在一起！
深圳扩容 ， 早在10多年前 ， 民间就有所热议 。 而自从818之后 ， 扩容的声音更加不绝于耳 。
为何？社会主义先行示范区 ， 国家赋予了深圳如此使命和重任 ， 那反过来不应该再给予更大的支持吗？深圳不缺人、不缺资金 ， 最缺的就是土地 。 土地承压大 ， 成为了深圳当下发展的最大瓶颈 。
1980年深圳建特区时 ， 人口30万 ， GDP2.7亿 。 2019年成为先行示范区种子时 ， 常住人口1343万 ， 实际管控人口至少2000万 ，GDP 近2.7万亿 。
深圳用了40年光景 ， 人口增长了67倍 ， GDP增长了1万倍 。 但是行政面积毫无增长 ， 导致深圳的土地空间压力越来越大 。 这么多年来 ， 深圳只能通过提高建筑容积率、填海造地、深汕合作区飞地等方式进行扩容 。 
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但是 ， 这种扩容方式完全解决不了深圳土地供需矛盾问题 。
住宅供地紧缺 ， 商品房供求失衡 ， 导致房价上涨过快；土地紧缺 ， 地价上涨 ， 企业经营成本高 ， 华为研发部门出走搬迁到东莞 ， 比亚迪(002594,股吧)制造基地外溢惠阳 ， 近几年来 ， 有成千上万的企业迁出深圳！
如何解决深圳当下之痛？
来了 ， 深圳都市圈再次明确！
4月28日 ， 深圳发改委在官网公布其2019年工作总结和2020年工作计划 。
在2020年工作计划中的“加快打造开放发展新格局”一节中提到 ， 要“加快推进深圳都市圈规划编制” 。 
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要充分借鉴三大世界级湾区发展经验 ， 协调莞惠河汕四市共同参与 ， 合理确定都市圈发展重大任务举措 ， 助力河源、汕尾融入大湾区建设 。
很明显 ， 深圳都市圈除了传统的深莞惠之外 ， 还拉上了河源、汕尾一起 ， 构成珠江东岸面积3.6万平方公里 ， GDP4.3万亿 ， 人口3290万的超级巨无霸都市圈 。 
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无独有偶 。 5月8号 ， 广东省政府印发《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》
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措施里面有一点尤其突出：科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划 ， 构建协同发展机制 。
除了再次提到深圳都市圈外 ， 还提到了广州、珠江口西岸都市圈 ， 还有两个大家较为陌生的汕潮揭、湛茂都市圈 。
因此 ， 关于汕头、潮州和揭阳三个潮汕城市 ， 要合并成为一个城市并且升级为“副省级”的传闻 ， 也在民间传开 。 更有意思的是 ， 官方“不置可否”的回应 ， 让这个事情多了几分靠谱！
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如此看来 ， 广东省多个城市在接下来进行内部行政区域划分调整 ， 可能性还蛮大 。
深圳都市圈 ， 能解决什么问题？
1、缓解深圳的公共设施压力
深圳人口密度高达6725人/平方公里 ， 作为大陆人口密度最大的城市 ， 导致城市资源供求矛盾非常突出 。 只用了40年发展起来的深圳 ， 经济、人口大幅增长了 ， 但是医疗、教育等设施 ， 却没有对等性的增加 。
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