江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

2020强力布局二线核心城市 2020年将会是金科的爆发之年吗？

2020年伊始 ， 突发的新冠疫情对各行各业均带来一定的冲击 。 特殊时期 ， 金科股份(000656,股吧)逆势而上 ， 在土地市场上频频发力 。
据市场公开信息统计 ， 今年以来 ， 金科已经在全国拿下34宗土地 。 自2017年6月金科提出“2000亿元战略规划”后 ， 便围绕着“四位一体”、“合作共赢、合伙共生”等发展思路 ， 销售金额从2017年658亿元大增至2019年1860亿元的同时 ， 产品、品牌实现全面提档升级 。
值得一提的是 ， 2019年金科业绩说明会上,金科也曾强调对于2020全年2200亿元业绩目标不下调 。 此番逆势发力 ， 也是该硬核表态的印证 ， 积极补仓 ， 寻求超车 。
积极布局二线城市
今年1-4月 ， 受疫情影响 ， 楼市一度降温明显 。 中指院数据显示 ， 今年前4月TOP100房企的销售规模同比下降15.2% 。 随着疫情减弱 ， 各个行业有序复工复产 ， 4月以来房地产市场已然呈现持续复苏的态势 ， 楼市供应稳步放量、成交也随之显著回升 。
复苏向好的经济大环境下 ， 全国土地市场也逐渐恢复正常供地节奏 ， 部分房企已开始加大土储 ， 寻求弯道超车 。 其中 ， 金科股份表现尤为亮眼 ， 其明显加大了在核心城市的投资力度 。
据了解 ， 金科近年来坚持省域深耕战略 ， 以“二三线城市为主 ， 一四线城市为辅”投资布局 ， 轮动投资 。 公开信息统计 ， 今年1月以来 ， 其先后通过公开招拍挂方式在苏州、徐州、佛山、沈阳、长沙、成都、重庆等城市以较低溢价或底价获取大量优质土地；而在“四位一体”协同发展战略框架下 ， 还通过产业、收并购在无锡、合肥、徐州、沈阳、贵阳获得优质的项目 。
兴业证券(601377,股吧)发布的金科一季度项目获取情况分析显示 ， 公司仍保持较强拿地力度 ， 新增土地26宗,下降25.6% ， 拿地均价为3609元/平方米；拿地金额占销售金额的比重为41.3% ， 2019年全年此比例为48% 。 值得注意的是 ， 公司加大了二线城市布局 ， 二线城市拿地金额占比提高至55% ， 三四线占比为45% 。
分析认为 ， 在疫情影响下一季度全国土地市场供求规模双双大幅下滑 ， 金科拿地仍如此强劲则与持续的高增长业绩有关 。 财报显示 ， 公司一季度营收和净利润分别实现18.96%、57.13%的增速 。
据华泰证券(601688,股吧)发布的研报 ， 2020年第一季度总体重点房企营收同比减少5% ， 归母净利润同比减少41% ， 这也更为凸显金科股份一季度“开门红”的可贵之处 。
在4月份举行的2019年业绩说明会上 ， 金科股份总裁喻林强曾表示 ， 公司目前没有调整2200亿元年度目标的打算 。
业绩背后存多个支撑
不调低年度目标的背后 ， 一方面缘于对国家经济好转和房地产走势充满信心 ， 今年是全面建成小康社会和十三五规划的收官之年 ， 党和政府对于拉动经济的决心和信心不能忽视；而疫情只是抑制了房地产市场的短期需求 ， 随着疫情负面效应递减 ， 复苏也将成为今年下半年楼市的主基调 。
【2020强力布局二线核心城市2020年将会是金科的爆发之年吗？】另一方面 ， 则是基于公司内部所积累资源给予的底气 ， 而资源则来自正确的战略决策 。 时间拉回到2016年 ， 彼时 ， 全国房地产行业进入白热化竞争阶段 ， “千亿”已经成为当时房企决战未来的生死线 ， 中小房企面临着“不做大就淘汰”的风险 。 金科管理层当机立断 ， 做了两个决定 ， 一是品牌焕新 ， 定位于“美好生活服务商”；二是确立“跨越式大发展”战略目标 ， 布局“三圈一带、八大城市群” ， 实现规模化扩张 。
前后3年时间耕耘 ， 中指院数据显示 ， 金科股份2019年的销售金额和销售面积排名分别为全国第17名和第8名；2020年第一季度的销售金额和销售面积排名分别为第16名和第7名 ， 而2017年这两项排名分别为第27、第9 。
截至2019年底 ， 金科股份6700万平方米的总可售面积中 ， 大本营重庆占比降至29% ， 已经由一家区域性房企发展为全国性房企


推荐阅读


上一篇：#个人信息#倒卖信息10万余条 浙江江北警方破获一侵犯公民个人信息案

下一篇：『被告』“90后”“老娘舅”的调解秘籍：上门走访听心声