江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

龙湖龙湖四月关键词：累计销售602亿、加速拿地与增持绿城服务

观点地产网 “三月的市场在慢慢恢复 ， 四月份应该整个销售市场会回到正常的水平 。 ”就如同龙湖管理层在年度业绩会上说的那般 ， 一切都在回归正轨 。
5月11日下午 ， 龙湖集团控股有限公司发布公告称 ， 前4月 ， 龙湖累计实现合同销售金额602.1亿元 ， 同比下降6.04%；合同销售面积356万平米 ， 同比下降11.73% 。
2020年 ， 龙湖将年度目标定为2600亿元 ， 照此计算 ， 目前目标完成率为23.16% 。 若要顺利达成年度目标 ， 龙湖未来需达到月均销售额约250亿元 。
观点地产新媒体于业绩会中获悉 ， 2020年 ， 龙湖可售货值为4100亿元 ， 较去年增长12% ， 去化率达到63%即可达成目标 ， 从城市能级的分布来看 ， 95%的可售资源集中在一二线和环都市圈卫星城 。
虽然由于疫情原因 ， 龙湖前四月销售额同比仍存在一定跌幅 ， 但若从单月销售看 ， 却已经回到正常水平 ， 龙湖集团CEO邵明晓也很有信心上半年完成1000亿的销售额 。
龙湖龙湖四月关键词：累计销售602亿、加速拿地与增持绿城服务
图片

数据来源：观点指数整理
数据显示 ， 4月单月 ， 龙湖实现合同销售金额220.5亿元 ， 同比增长12.5%；合同销售面积131.2万平方米 ， 去年同期则为119.5万平方米 ， 同比增长9.79% 。
具体到区域而言 ， 4月单月 ， 长三角销售贡献最大达到85.7亿元 ， 然后依次是环渤海56.3亿元、西部50.7亿元、华南20.7亿元及华中7.1亿元 。
这一个区域贡献度与去年相若 。 根据龙湖披露的数据 ， 2019年长三角贡献了集团销售的34% ， 接下来依次是西部24%、环渤海22%、华南11%与华中接近10% 。
从行业整体看 ， 销售复苏的观点也能得到印证 。 在观点指数发布的2020年1-4月房企销售TOP100中显示 ， 前四月TOP100房企实现总销售金额25992.9亿元 ， 同比下降16.9% ， 降幅较前三月大幅收窄 。
销售复苏的同时 ， 土地市场也活跃起来 ， 杭州、南京、厦门等热门城市接连出现百亿级土拍 。
尽管龙湖管理层在业绩会中表示 ， 热点城市的地价已经在上涨 ， 并且上涨得非常迅速 ， 集团会用频率换概率 ， 只拿能达到指标的地 。
但随着各地加速供应地块 ， 近期全国土地呈现了“报复性增长”的趋势 ， 龙湖也积极参与其中 。
据观点地产新媒体不完全统计 ， 4月内 ， 龙湖在青岛、成都、昆明、东莞、北京均有拿地 ， 地块成交金额将近130亿元 ， 其中价格较高的北京大型地块、东莞TOD项目均以联合体的方式竞得 。
而在2019年全年 ， 龙湖则新增了90幅土地 ， 主要位于一二线和环都市圈卫星城 ， 新增收购总建面为1731万平米 ， 权益建面1273万平米 ， 权益地价790亿元 。
值得关注到的是 ， 于4月7日 ， 龙湖的股价突破历史新高达到40.8港元/股 ， 今年涨幅和市盈率为内房第一 ， 总市值达到2444.74亿港元 ， 这个市值远高于同体量的世房和华润置地 。
这样的股价表现 ， 与董事长吴亚军的增持有密不可分的联系 。 据不完全统计 ， 2020年以来 ， 吴亚军家族信托已通过公开市场增持1460万股 ， 涉资超约5.36亿港元 。
其中 ， 吴亚军家族信托于4月14日在一项股份配售中认购公司420万股普通股 ， 价格为每股股份36.5港元 ， 涉资1.533亿港元 。
在这次认购之后 ， 吴亚军家族信托持有2,637,038,201股股份 ， 相当于公司已发行股本约44.01% 。
而在期内 ， 龙湖入股绿城服务也有最新进展 。
于2020年4月24日 ， 龙湖同意认购1.55亿股绿城服务股份 ， 价格为每股8.38港元 ， 认购股份的总代价为13亿港元 。 该认购相关事项已于5月7日达成 。
认购股份占公告日绿城服务已发行股本总数约5.56%以及经配发扩大的绿城服务已发行股本总数约5.27% 。 预期龙湖将于认购完成后于绿城服务的已发行股本中拥有约10%的权益 。


推荐阅读


上一篇：『』女子遭遇“假警察”电信诈骗 真警察“一脚”为其止损10万元

下一篇：项目建发宝山低溢价拿新地背后的上海老项目进退难题