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旭辉解局 | 无锡83亿土拍里的旭辉重仓计划

观点地产网 疫情之后楼市逐渐复苏 ， 各路房企纷纷铆足马力 ， 你追我赶地加快着拿地、开工和销售的步伐 。
5月9日这天 ， 江苏无锡上演了一出“抢地大战” 。 一共出让五宗地块 ， 最终成交总金额达到82.79亿元 。 其中 ， 编号XDG-2020-10号地块的争夺最为焦灼 ， 总共竞拍了170轮才最终落锤 ， 溢价达到35.23% 。
本场土拍中 ， 最大的赢家是旭辉 ， 同时其也是上述XDG-2020-10号地块的竞得者 。 除此之外 ， 旭辉当天还以25.98亿元的价格拿下了另一宗编号为XDG-2019-52号的地块 ， 溢价22.66% 。 至此 ， 旭辉共斥资45.44亿元补仓无锡 。
各地土拍逐渐恢复以来 ， 旭辉频频出手 。 据观点地产新媒体不完全统计 ， 自3月以来 ， 旭辉分别在南宁、杭州、青岛等地落子 ， 拿地总金额超过110亿元 。
在此其中 ， 不难看出的是旭辉对于无锡这座城市的偏爱 。 一个月内 ， 旭辉已经在无锡拿下三宗住宅地块 。
接连扩储之下 ， 对于企业的资金实力是一种考验 。 一般来说 ， 想要在大肆补仓的同时保证流动性的安全 ， 房企往往会选择采用引入合作者的方式去拿地和开发 ， 旭辉当年在规模狂奔时也曾是这种合作模式里的个中老手 。
不过 ， 对于如今的旭辉而言 ， 或许又会有不一样的选择 。 在今年3月的业绩会上 ， 旭辉掌门人林中曾表示 ， 今年旭辉计划进一步提升权益占比 。 “今后的买地权益都会放在68%-70% 。 这样未来三年销售权益也将逐步提高 ， 今年60% ， 明年65% ， 后年70% 。 ”
45亿“重仓”无锡
无锡在复工之后土地出让并不多 ， 而在上一次土拍现场中 ， 也同样出现了旭辉的身影 。 加上这次拿地 ， 旭辉一个月内在无锡的投资金额达到53.21亿元 。
9号这天 ， 无锡共出让5宗住宅地块 ， 总出让面积为35.88万平方米 。 经过一番争夺后 ， 万科、正荣、康桥各得其一 ， 剩余两宗则被旭辉收入囊中 。 相比这三家 ， 旭辉的拿地过程显得属实不易 。
从现场情况来看 ， 旭辉所拿的两宗地块竞价均在百轮以上 ， 溢价也都超过了20% 。 其中 ， 在156轮举牌之后 ， 旭辉旗下的无锡和泾商务咨询有限公司以25.98亿元竞得位于经开区的XDG-2019-52号地块 ， 竞拍耗时四个半小时 。
该地块成交楼面价为1.73万元/平方米 ， 溢价率22.66% 。 该地块出让面积为8.34万平方米 ， 容积率1.8 ， 建筑面积15.01万平方米 。
据市场人士介绍称 ， 该地块吸引了旭辉、恒大、金科、禹洲等几家房企参与竞拍 。 在竞价到了140轮之后 ， 现场仅剩下旭辉和禹洲两家房企反复博弈 。 “感觉大家还是持谨慎态度的 ， 虽然拍了很长时间 ， 但大家的加价幅度基本上都保持在最低数 。 ”
在此之后 ， 旭辉又以19.46亿元再拿下位于滨湖区的XDG-2020-10号地块 。 该地块吸引了包括禹洲、新城、金融街(000402,股吧)、恒大、新力、中海等14家房企报名 。 经过170轮的鏖战后 ， 旭辉最终胜出 。
“无锡是旭辉布局的重点城市之一 。 ”旭辉方面向观点地产新媒体介绍说 ， 在2019年里 ， 旭辉在无锡实现了88亿元的合约销售额 ， 占总合约销售金额的4.4% 。
该人士进一步介绍说 ， 旭辉布局的众多城市中 ， 无锡去年在单城市合约销售额中排在了第8位 。 “截至目前 ， 旭辉在无锡共有9个项目 。 这个城市的市场容量较好 ， 人均GDP也比较高 。 按照旭辉目前的布局情况看 ， 未来我们在无锡是有机会突破百亿的 。 ”
对于旭辉的这次“重仓” ， 有坊间猜测其或许会考虑资金、溢价风险等因素 ， 而选择引入合作者一起开发 。
对此 ， 旭辉并未透露具体开发方式 ， 但其表示 ， 本次拿地的价格并没有处在高位 。 “本次获取土地的价格 ， 无论对比同批次出让地块、同板块项目亦或新房市场价格 ， 均处于合理水平 。 ”
该人士进一步指出 ， 本次获取的地块均位于无锡这座城市的价值高地 ， 再加上项目未来的定位是改善类产品 ， 所以利润空间还是颇为可观的 。


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