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市场“小阳春”延续 5月上旬北京二手房市场量增价稳

虽然5月上旬北京二手房网签量有所减少 ， 但机构的实际签单量并没有下滑 ， 尤其是西城区表现较为亮眼 。 从数据上看 ， 西城区签单量同比增长136.92% ， 其它区域同比增长112.34% 。
进入5月 ， 随着北京小区进出限制放松 ， 部分被推迟的需求也在五月初快速释放 。 虽然5月上旬（1日-10日）网签量有所减少 ， 但机构的实际签单量并没有下滑 ， 尤其是西城区表现较为亮眼 。
在业内看来 ， 剔除西城外 ， 其它区域5月上旬的量价仍在上行 ， 市场整体仍在回补因疫情而中断的“小阳春”行情 。
中介机构实际签单量全线上涨
从数据来看 ， 5月上旬 ， 网签量有所减少 。 据我爱我家(000560,股吧)统计 ， 5月1日-10日 ， 北京二手住宅共网签2856套 ， 较4月同期下降15.18%；较去年5月同期下滑10.92% 。
实际上 ， 由于网签数据的滞后性 ， 网签量并不能完全反映真实的市场变化 。 从机构反馈来看 ， 实际签单量并没有下滑 。 5月上旬 ， 我爱我家北京公司二手住宅签单量 ， 较4月同期增长61.07% ， 较去年5月同期增长115.80% ， 市场表现优于4月及去年同期 。
此外 ， 就北京链家签单数据来看 ， 5月上旬 ， 其二手房成交量相比去年同期增加108% 。 而成交均价则为63300元/平米 ， 同比上涨1.2% 。
贝壳研究院首席分析师许小乐表示 ， 进入5月 ， 随着北京各小区进出限制放松 ， 二手房线下带看量迅速恢复 ， 部分被推迟的需求也在五月初快速释放 。
五一假期成交火热 机构称同比增长超一倍
从区域机构成交量来看 ， 西城区因多校划片的政策调整 ， 出现了较大幅度的量价齐升 ， 量价上涨幅度高于其它区域 。
来自我爱我家的统计显示 ， 5月1日-10日 ， 西城区签单量较4月同期增长156.67% ， 较去年5月同期增长136.92%；其它区域签单量 ， 较4月同期仅增长50.81% ， 较去年5月同期增长112.34% ， 增幅不及西城区 。 此外 ， 5月1日-10日 ， 西城区的成交均价为12.21万元/平方米 ， 较4月同期上涨15.55% ， 高于其它区域的6.81% 。
值得一提的是 ， 贝壳研究院数据显示 ， 5月1日-5日小长假期间 ， 日度成交量同比增长超过100% 。 对此 ， 贝壳研究院指出 ， 除了线下带看恢复、需求延迟释放外 ， 比较重要的原因在于 ， 4月30日晚西城区出台了政策 ， 7月31日后 ， 在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。 这使部分家长为了入学的确定性加快出手 ， 尤其是金融街(000402,股吧)和德胜片区 。
诸葛找房数据研究中心王小嫱指出 ， 西城下发学区房新政后 ， 对于部分近期正在看房以及正在观望的购房者来说 ， 刺激了其更加迅速地入市 。
基于此 ， 王小嫱预计 ， 五六月西城区的交易量或达到一个小高峰 。 但六七月后到明年新的入学政策出台前 ， 购房者预计会趋于观望 ， 等待明年政策出台后再做决定 。
不过 ， 我爱我家研究院分析指出 ， 剔除西城外 ， 其它区域5月上旬的量价仍在上行 ， 市场整体仍在回补因疫情而中断的“小阳春”行情 。 不过 ， 目前二手房市场热度仍在正常范围 ， 西城虽因学区政策出现一定波动 ， 但这种波动范围小、时间短 ， 不会影响市场大势 。 待“小阳春”行情补齐后 ， 预计北京二手房市场后续仍将下行企稳 。
新京报采访人员 张晓兰
（责任编辑：徐帅 ）


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