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长安探盘|长安云尚：“神户型”又来了，78㎡就像90㎡？

长安云锦刚收官 ， 就有长安云尚“接力” ， 还有中海·天钻蓄势待发 。 在石景山有“主场”优势的中海 ， 今年在北京依然作品频出 ， 且为业内所称道的“神户型”也在不断“进阶” 。
在“五一”假期开放样板间的中海首钢·长安云尚 ， 为北京新房市场贡献了78平方米三居 ， 号称能“在78平方米里找到90平方米的空间感” 。 真的能实现吗？近日 ， 新京报采访人员来到长安云尚 ， 一探样板间“内里乾坤” 。 据悉 ， 预计5月中旬 ， 长安云尚将首期开盘 ， 2022年精装交付 。
长安探盘|长安云尚：“神户型”又来了，78㎡就像90㎡？
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“五一”假期 ， 石景山的长安云尚吸引了不少看房人 。
78平方米三居 “体感”90平方米？
长安云尚的售楼处就是原来的长安云锦售楼处 ， “长安云锦”的招牌还未来得及卸掉 。 78平方米、88平方米、115平方米三种三居户型都推出了样板间 ， 即便是工作日 ， 也迎来了一拨接又一拨看房人 。
中海素以户型见长 ， 此次 ， 得房率、客厅面宽依然是长安云尚的“长板” 。 据悉 ， 78平方米、88平方米、115平方米分别做到了客厅面宽3.75米、4.15米、4.4米 。 “这样的面宽 ， 对应市场上一般产品的面积段 ， 是90平方米、110平方米、140平方米 。 ”销售顾问告诉看房客 。
得房率方面 ， 据销售顾问介绍 ， 78平方米户型的得房率能达到将近90% ， 88平方米户型的得房率为约92% ， 115平方米户型的得房率为约94% 。 从朝向看 ， 88平方米、115平方米为南北朝向 ， 78平方米则是东西朝向 。
值得关注的是 ， 长安云尚此次为北京新房市场贡献了78平方米三居 ， 不同于以往一些小户型为了实现三居只能挤压客厅面积 ， 长安云尚追求的方向是“小户型、大空间” 。 “78平方米做到了三个全尺寸卧室 ， 最小的次卧为2.4×3.1平方米 ， 可以当客卧、儿童房、书房 。 ” 中海地产北京新城公司销售负责人李建军介绍 。
为了实现“在78平方米里找到90平方米的空间感” ， 室内空间规划颇花费了一番心思 。 新京报采访人员看到 ， 比如 ， 入户玄关柜和次卧的嵌入式衣柜设计了“隔墙合体” ， 既保证了室内的方正规整 ， 同时增加了储物功能 。 又比如 ， 玄关柜设计成了鞋柜+置物台面+储物柜的组合 ， 玄关空间得到了高效利用 。 现在北京的新房基本没有阳台 ， 如何晾晒衣服？客厅里设置了隐形自动升降晾衣杆 ， 既方便晾衣服还保证了客厅的整洁美观 。
“长安云尚78平方米三居 ， 北向的小卧室里有一个凹槽进去的衣柜 ， 其实那个空间一半给了玄关 ， 一半给了次卧衣橱 。 这种细腻的设计手法 ， 值得行业学习和借鉴 。 ” 对于空间设计的巧思 ， 北京地产资深人士韩乐点评道 。
115平方米三居的数据也很“敞亮” 。 客厅面宽4.4米、进深6.2米；主卧是双衣柜套房设计 ， 卧室面积近26平方米；进深5.2米的儿童房 ， 在床旁边做出了学习区 ， 孩子学习生活的空间绰绰有余 。
长安探盘|长安云尚：“神户型”又来了，78㎡就像90㎡？
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长安云尚88平方米样板间 ， 客厅面宽4.15米 。
“暗藏乾坤”的智慧家居
李建军表示 ， 长安云尚在拿地之初就做了大量客研 ， 收回超2万份有效客研报告 。 报告显示 ， 当前客户对三居室的需求占比超六成 ， 喜欢精装大过毛坯；70%的客户可接受600万元左右的总价；功能齐全的三居、高品质省心的精装和适宜的总价 ， 是当下购房者最大的需求 。
得到了“喜欢精装”的客户需求后 ， 长安云尚的精装颇有点“细节控”的意思 。 据销售顾问介绍 ， 厚实、布满花纹的入户门 ， 采用的是中海地产旗下的鹤山铝制门 ， 需要十个人才能抬上去安装；进门的鞋柜 ， 内置紫外线灯 ， 消毒除臭 ， 鞋柜下方留了20厘米的悬空空间 ， 预留电源接口 ， 能供扫地机器人、吸尘器的收纳使用；此外 ， 全屋配置新风系统、中央空调及地热系统 。


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