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南京全国根基最扎实的二线城市，蜕变前夕已至，其中有楼市大机遇( 三 )


不管是立足于长三角 ， 连接安徽和苏北 ， 还是中部崛起 ， 对接中部的武汉、成都 ， 长江之上的南京和南京都市圈都扮演着必不可少的角色 。 尤其是都市圈的打造上 ， 南京已经有了宏伟布局 ， 这从南京的交通网络上也可管中窥豹 ， 略见一二 。
南京一方面打造“米字型”高铁枢纽 ， 四通八达的未来高铁网 ， 让南京成为中心交通枢纽 。
南京全国根基最扎实的二线城市，蜕变前夕已至，其中有楼市大机遇
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另一方面 ， 南京为了构建起都市圈 ， 地铁网向四方城市伸出了爪牙 。
【南京全国根基最扎实的二线城市 ， 蜕变前夕已至 ， 其中有楼市大机遇】往西 ， 有s2线（宁马线） ， 连接南京和马鞍山市区；
往北 ， 有s4线（宁滁线） ， 连接南京和滁州市区 ， 而且还有南线和北线；
往东 ， 有s5线（宁扬线） ， 连接南京和扬州市区；
往南 ， 有s6线（宁句线） ， 连接南京和句容市区；
南京最大的问题是 ， 一直都没有找到合适的快速发展之路 。 南京要当区域老大 ， 自然不能靠那些低附加值的传统产业 。
所以近年来 ， 南京在大力发展先进制造业和现代服务业 ， 调整产业结构 ， 淘汰落后产能 ， 服务业和高新技术业在飞速发展之中 。
2019全年规模以上服务业实现营业收入5694.6亿元 ， 比上年增长12.5% ， 其中高技术服务业、科技服务业营业收入分别增长15.2%、14.5% 。 其中 ， 信息传输软件和信息技术服务业增长19.5%、科学研究和技术服务业增长11.1% 。 规模以上互联网和相关服务、软件和信息技术服务等新兴行业营业收入分别增长26.0%和22.4% 。
2019全年新增高新技术企业1562家、增长50.1% ， 总量达4680家；入库科技型中小企业6685家 ， 比上年翻一番；新增备案新型研发机构102家 ， 累计备案210家 。
在打造新产业的路上 ， 南京提出了打造具有南京特色的四大产业地标行动计划：新能源汽车、集成电路、人工智能、软件和信息服务产业 。
新能源汽车：南京产量占据全省一半以上；
集成电路：聚集了台积电、紫光集团、中电科55所、华天科技(002185,股吧)等企业 ， 以江北新区为核心 ， 重点打造具有国际影响力的集成电路产业基地 ， 有望成为继上海、北京之后的第三大集成电路产业重镇；
人工智能：南京综合实力排名进入全国前十；
软件和信息服务产业：做大做强“一谷两园”即中国（南京）软件谷、南京软件园、江苏软件园 ， 打造全省第一、全国前三、全球有影响力的产业地标；
放眼整个江苏 ， 能和南京一拼的只有苏州 。 但因为国际贸易环境变化 ， 依赖出口的苏州会越来越受影响 ， 传统的制造业出口城市必然会衰落 。
另一方面苏州县域经济的苏南模式已经逐渐跟不上时代的发展 ， 而且苏州离上海太近了 ， 缺乏聚集力的苏州很难抵抗上海的虹吸 。
实际上 ， 苏州和南京并不存在直接的竞争关系 。 未来 ， 整个江苏 ， 必然要以南京为尊 。
4月 ， 南京市区住宅成交量已经回复到正常水平 ， 同比去年上涨13.4% 。 而房价也保持长期上涨趋势 ， 同比上涨12.4% 。
南京全国根基最扎实的二线城市，蜕变前夕已至，其中有楼市大机遇
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去年五一期间（5.1-5.4） ， 南京成交283套 ， 而今年同期 ， 南京成交677套 ， 成交量同比涨幅139% 。 疫情对楼市的负面影响可以说已经去除 ， 楼市已经重新进入良性发展阶段 。
2020年 ， 城市的发展大势之下 ， 南京房价一定会涨 ， 但在调控之下 ， 楼市仍会是稳字当头 。 但在人口和人才吸引的需求下 ， 大概率会继续放宽落户政策和人才购房政策 ， 而这不失为被限购者趁机入场的一个机会 ， 也是抓住南京蜕变机遇的窗口期 。
改革开放前四十年 ， 是中国经济从弱到强的四十年 ， 城市发展可以求快不求全 。 而如今 ， 中国经济已经进入到“重质”的新阶段 。 在经济发展的新阶段 ， 谁的根基更扎实 ， 谁能抵抗各种风险走得更稳 ， 谁就能走得更远 。


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