雷石雷石投资王宇：地产仍可多方向发力，避开误区，优化结构是关键( 二 )
这一抉择考验着政策的定力 ， 更决定着未来几十年中国发展走向 。 在雷石投资CEO王宇看来 ， 坚持房住不炒和加强科技投入 ， 可谓一体两面 ， 其内在逻辑既有相似 ， 又有连接 。 过去十几年资源严重错配 ， 房地产已经大量挤占了消费等空间 。 要实现经济转型升级 ， 房住不炒是必要之举 ， 未来既需要坚守 ， 也需要将资源更多地投入科技等战略领域 。 两者都需要极强的定力 。
“房地产不能也没有条件成为刺激经济的手段 。 在此前经济发展过度依赖房地产的情势下 ， 房地产投资增速和占比已经很高 ， 再过度投资和消费对其他投资和消费将产生更加显著的挤出效应 。 通过对房地产实施刺激政策 ， 不但不能对冲经济下行 ， 还可能将近两年房地产调控成效丧失 ， 更可能使房地产问题严重恶化” ， 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示 。
王宇认为 ， 在对这些利害关系进行了更为长远的权衡后 ， 决策层提出了“房住不炒” ， 抓住房产交易这个牛鼻子 ， 用底线思维对资源在房产领域的错配进行纠偏 。 这个过程中也有一些城市变相松绑试图试探政策底线 ， 但大部分被很快叫停 ， 体现了极强的政策定力 。 此外也应当注意到 ， 在高层会议屡次重申“房住不炒”的同时 ， 对外开放、营商环境、财税体系、资本市场等其他方面的改革正在提速 ， 服务科技和创新成为重要主题 。 孰轻孰重 ， 实际早已有了分晓 ， 房地产这个“旧瓶” ， 已装不起当前阶段经济发展需要的“新酒” ， 再提放松地产 ， 无异于开改革的倒车 。
【雷石雷石投资王宇：地产仍可多方向发力 ， 避开误区 ， 优化结构是关键】同时 ， 王宇认为 ， 对房地产的认识也要避免一个误区 ， 不将其作为刺激手段 ， 并非全盘否定房地产投资 。 近期政策“六稳”基础上提出“六保” ， 作为中国经济的基本盘和压舱石 ， 稳定适度的房地产投资是可行和必需的 。 但更重要的是要调整思路 ， 改变着力方向 ， 如加快都市圈建设 ， 支持在中心城市郊区、大都市圈周边和城市群的中小城市的住房开发 ， 加大资金、土地供应；加快老城更新、旧房改造以及配套基础设施建设投资；尤其是大量建设小面积的保障性住房及租赁住房 ， 满足不同群体需求 ， 为经济增长释放新潜能 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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