江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

碧桂园碧桂园区域架构再裂变 后疫情时代楼市波动剧烈( 二 )


显然碧桂园董事局主席杨国强对市场的判断又发生了变化 。 这源于市场本身的突变 。
3月份以来 ， 各地复工复产 ， 关门已久的售楼处再次开放 ， 尤其4月中下旬开始 ， 楼市明显回暖 。 由深圳引领的复苏之势 ， 蔓延至北京、上海、成都和三四线城市 。
曾经春节时期的“回乡置业”需求 ， 也延缓到五六月入市 ， 不少三四线城市房价开始上涨 。 据碧桂园多个城市公司销售反馈 ， 三四线城市的购房需求明显回升 ， 一些城市的房价在短期内甚至出现了千元/平方米的上涨 。
碧桂园想抓住这波机会 。 张大伟表示 ， “房地产市场分化 ， 一二线城市依然是优质区域 ， 从市场看 ， 次第复苏已经成为趋势 ，5-6月的小阳春趋势已经出现 。 ”
综合中原、链家等机构数据 ， 5月份市场已经明显复苏 ， 特别是大部分热点城市的网签数据也开始升温 ， 链家公布的门店签约数据 ， 涨得比网签更快一些 。
总体来看 ， 5月上旬 ， 全国热点城市市场成交量同比去年5月同期上涨了50% ， 其中最热的城市 ， 有北京、廊坊、上海、深圳、石家庄等城市 。
土地市场更早释放了信号 ， 房企更为乐观 。 4月以来 ， 全国已经有9家企业拿地超过百亿 。 其中最高的企业拿地超过300亿 。 以北京为例 ， 包括最近几年很少拿地的企业 ， 合生、龙湖等都在参与拿地 。
张大伟预计 ， 小阳春至少将持续到6月份 。 “中国楼市走势由政策面主导 ， 根据当前的信贷政策、经济结构、疫情影响等 ， 我们判断5-6月的小阳春是肯定持续的 ， 但这个趋势能否延长至7、8月 ， 还要看接下来的降息幅度等 。 ”
这些表现 ， 完全超出了疫情初期人们对楼市的悲观预期 ， 市场的表现瞬息万变 ， 周期越来越短 ， 汰弱留强的速度加快 。
为了生存与发展 ， 房企纷纷调整战略布局、组织人事架构以求在新环境“活下去” 。
当万科、中海、融创等大多房企选择深度聚焦一二线城市时 ， 碧桂园提出不同的发展论调 。 4月的管理会上 ， 杨国强表示 ， 仍长期看好新型城镇化前景 ， 继续深耕三四五线 。
年报显示 ， 截至2019年末 ， 碧桂园已获取的权益可售资源为 17022亿元 。 目标为一线城市、二线城市和三四线城市的资源占比分别为17.07%（2906亿元）、36.07%（6140亿元）、46.86%（7976亿元） 。
如此看来 ， 碧桂园将继续在下沉市场寻求主要的盈利引擎 ， 而下沉战略的前景充满未知 。
西南证券研究认为 ， 碧桂园的三四线项目依然存在资金周转快、复工返工更早、市场定价能力强、产品竞争力突出等优势 。
但同时也指出 ， 三四线基本面处于高位 ， 疫情带来了额外的不确定性 ， 应关注三四线尾部风险 。 当前碧桂园存在三四线销售及回款不及预期、竣工交付低于预期等风险 。
在张大伟看来 ， 房企在快速变化的市场中 ， 能做的有限 ， 只能尽量做高周转、追求规模化：“企业做大做强是应对市场变化的唯一办法 。 ”
碧桂园区域结构在短期内出现这么大的变化 ， 属业内罕见 。 据不完全统计 ， 这次大规模区域裂变 ， 是碧桂园今年第三次、两年内第六次的大调整 。
为了适应市场变化 ， 碧桂园组织结构如此频繁调整是否合理？管理和团队能否跟上？是否真的能提质增效 ， 进而精准捕捉购房需求 ， 最终还需后疫情时代楼市的检验 。
(作者：张晓玲,曹安浔 编辑：张星）
（责任编辑：张洋 HN080）


推荐阅读


上一篇：直播;网络;行业;主播;黑名单;监管;中国;规范“硬核”直播，监管不可缺席

下一篇：考核;公务员;机关;确定;单位;内容;任务;方法明确评价方法 河北秦皇岛市出台公务员平时考核办法