土地上海颁布土地交易新规 失信主体将进入土拍“黑名单”( 二 )
高院生告诉采访人员 ， 此前国土资源部便曾提及关于集体性用地入市的相关政策 ， 此次《管理办法》的调整实际上也是为与上述政策保持一致 。 “这一政策可能会打破过去的城乡二元的土地结构 ， 加大后期的集体性用地出让市场所发挥的这个作用 。 ”
“尤其是经营性建设用地的使用权出让和出租 ， 符合当前新《土地管理法》的导向 。 ”严跃进认为 ， 后续上海会加快此类土地的出让和出租 ， 客观上也会形成一个较大的土拍市场 。 所以此次规定非常及时 ， 有助于为后续土拍市场提供更多的法律法规支持 ， 也为全国集体建设用地入市的细则制定提供了地方案例的参考 。
同策集团首席分析师张宏伟分析称 ， 从土地供应的角度来看 ， 目前租赁市场的土地供应需要向多元化转变 ， 而上海此前在集体用地的出让却是少之又少 ， 仅有一块集体用地出让后用于租赁住宅市场；从经营性用地的角度看 ， 如果能够增加集体用地用作租赁住宅 ， 一定程度会减轻商品住宅市场供应的压力 。
值得一提的是 ， 近期涉及上海土地市场的利好政策也频频出台 。
4月9日 ， 发改委发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》 ， 提出推动建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜、探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制等；4月22日 ， 上海市人民政府办公厅正式印发《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知 ， 其中9条直接与土地出让和房地产市场相关 ， 例如加快土地收入安排和使用、加强建设项目用地保障、保持土地市场交易平稳有序、加快经营性用地出让节奏等 。
与此同时 ， 上海土拍热度进一步“升温” 。 中指院数据显示 ， 4月 ， 上海市共推出土地35宗 ， 推出土地面积116万平方米 ， 占据了一线城市“半壁江山”；成交方面 ， 共成交土地29宗 ， 成交面积为99万平方米 ， 楼面价格10916元/平方米 ， 土地出让金共计217.6亿元 ， 同比增长223% 。
（李梦琪对本文亦有贡献）
（编辑：石英婧 校对：颜京宁）
（责任编辑：张洋 HN080）
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