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中海“颜时代”内阁 中海地产将内地核心平台交棒给张智超

观点地产网 2020年以来 ， 关于“中海地产系”的高层调整持续不断 ， 在宣布新一任行政总裁三个月后 ， 颜建国进一步将权力棒进行交接 。
据5月12日H股上市公司中国海外发展有限公司（简称“中国海外发展”）披露的公告 ， 其全资附属公司中海企业发展集团有限公司（简称“中海企业发展”）的董事、监事、董事长或者总经理发生变动 。
具体而言 ， 根据中海企业发展股东委派 ， 张智超接替颜建国出任该公司董事长兼法定代表人；根据公司董事会聘任 ， 张智超接替颜建国担任总经理职务 。
同时 ， 中海企业发展任命郭光辉为公司董事 ， 张一不再担任董事职务 。 郭光辉目前是上市公司中国海外发展的执行董事、副总裁 。
这也是张智超升职以来的又一次人事调整 。 今年2月7日晚间 ， 中国海外发展宣布自2月21日起 ， 颜建国不再兼任行政总裁职位 ， 而张智超获委任为执行董事及行政总裁 。 那天 ， 中海宏洋、中海物业同样宣布 ， 颜建国因工作调动原因 ， 辞任两家公司董事局主席等职务 。
中海发展的内地最大平台换帅
对于当时的“中海地产系”而言 ， 这一人事调整最受人关注的是 ， 中国海外发展终于结束多年的“主席兼任行政总裁”局面 。
实际上根据港交所规定 ， 主席与行政总裁不应由一人同时兼任 ， 因此严格意义上说中国海外发展在违规的边缘已试探许久 。 但自2013年孔庆平卸任以来 ， 过去几任董事局主席 ， 从郝建民、肖肖到颜建国 ， 无不兼任总裁 。
比如郝建民时期 ， 当时中国海外发展的解释是 ， 公司考虑到两个职位均要求对本集团业务有透彻了解及拥有丰富经验之人士 ， 才可担任 。 倘由不合格人士担任其中任何一个职位 ， 本集团表现可能受到拖累 ， 故由郝建民兼任行政总裁 。
而如今 ， 颜建国似乎是物色到既对业务了解透彻又有丰富经验的青年才干 ， 这促使他打破了兼任的不成文传统 。 而一些说法显示 ， 行政总裁管辖着旗下子公司的实际业务 ， 这种附加权限 ， 则又促使张智超接任中国海外发展旗下公司的职务 。
一位接近中国海外发展的人士对观点地产新媒体表示 ， 中海企业发展是上市公司在内地的一个法人主体 ， 在张智超出任公司行政总裁后 ， 下属法人单位便要陆续转移给他 。
“以前没有相关的负责人 ， 由颜总兼任 ， 总裁人选明确后交给张总 ， 就是这么一回事 。 ”
观点地产新媒体查询 ， 在张智超之前 ， 中海企业发展的法定代表人先后是郝建民、肖肖、颜建国 。 这多少也证实 ， 中国海外发展的行政总裁兼任下属主要平台法人代表的合理性 。
但上述人士强调 ， 这些只是名义上的法人代表调整 ， 实际上子公司的经营管理权限还是在上市公司手中 。
中海企业发展实际上几乎是中国海外发展在内地最大的投资平台 ， 前身是1988年9月8日注册成立的中国海外建筑工程有限公司深圳分公司 ， 此后相继更名为中国海外建筑(深圳)有限公司、深圳中海实业有限公司、中海地产股份有限公司、中海地产集团有限公司等 。
2019年10月 ， 中海地产集团有限公司再次更名为“中海企业发展集团有限公司” ， 且经过多次增资后目前注册资本已经增加至人民币200亿元 ， 业务覆盖北京、深圳、上海、广州 、沈阳、长春、大连等全国数十个重点城市 。
中海“颜时代”内阁 中海地产将内地核心平台交棒给张智超
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数据来源：中海企业发展公告
数据显示 ， 2017-2019年度 ， 中海企业发展合并报表口径的营业收入分别为504.92亿元、410.88亿元、1005.89亿元 ， 同期控股股东中国海外发展的营收分别为1660.5亿港元、人民币1440.3亿元、人民币1636.5亿元 ， 贡献比例逐渐提高；三年间归属于母公司所有者的净利润平均值131.02亿元 。
从销售情况看 ， 2017-2019年中海企业发展实现签约销售金额分别为694.57亿元、1014.25亿元、1662.56亿元 ， 同期中海外发展系列公司（含联合营、中海宏洋）销售2321亿港元、3012.40亿港元、3771.68亿港元 ， 占比同样提高 。


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