迷人的X博士“利润王”黄昏已至！，中海跌落：一月之内两高管涉案( 二 )
这个不可能三角 ， 同样在制约着中海 。
据兰德咨询推算 ， 过去五年 ， 中海的销售额复合增长率在TOP10房企中倒数第一 。 对中海而言 ， 慢进则退（排名下滑） ， 不提速肯定不行 。
中海显然也看到了这个问题 ， 在颜建国上任后 ， 中海地产开始提速 。
要扩大规模 ， 就得多拿地 。
中指研究院数据显示 ， 中海地产2019年以1034亿元的拿地金额跃居第四位 。 同比增长36.05%；共新增拿地总价1764亿元 ， 同比增长25%；新增拿地建面1765万平米 。 整个2019年 ， 中海地产在中国内地25个城市和香港新增53幅土地 。 
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中海不仅大量拿地 ， 而且偏爱地王 。 在2019年北上广深一线城市的招拍挂市场中 ， 共诞生40幅成交价格在30亿元以上的地块 ， 而中海独揽6块 。
例如 ， 2019年6月24日 ， 中海地产以人民币54.08亿元的价格 ， 外加合计配建42330平方米人才住房的条件竞得深圳光明地块 ， 溢价率近45% 。
同年7月15日 ， 中海地产以总价79.4亿元、楼面单价6.66亿元的价格摘得了北京丰台花乡造甲村地块 ， 刷新了当时全国总价最高地王的纪录 。
拿地起劲 ， 规模扩张自然不在话下 。 与此同时 ， 中海的负债率也控制得还不错 。 年报数据显示 ， 截至2019年末 ， 中海的资产负债率为60.06% ， 净借贷比率为33.68% 。
规模在飞奔 ， 负债维持低位 ， 你可以想象 ， 中海的利润率 ， 不走低才有鬼嘞！
毕竟 ， 就算是“利润王”中海 ， 也无法逃脱被规律制约的宿命 。
口碑危机
一直以来 ， 业内外都好奇的是 ， 中海的高利润从哪里来？
一切的秘密 ， 似乎都藏在中海引以为傲的“成本控制”里 。
极致的成本控制 ， 带来的就是初心不再 ， 维权频起 。
有人曾总结过：房屋质量问题 ， 要么是因为压缩成本 ， 要么是因为赶工 。
巧了 ， 中海二者得兼 。
以近两年北京市场的表现来看 ， 中海是一家典型的“高周转”开发商 。 中海的高周转 ， 除了表现在拿地和拿证外 ， 更重要的 ， 是工期和去化 。
所有进程都保持高周转 ， 才能保证高效率的现金流 。 现金流的雪球越滚越大 ， 崩裂就来得越快 。
压缩工期 ， 是高周转的必然一步 ， 也是雪球崩裂的重要原因 。
越是赶工 ， 就越是容易出现质量问题 。
小到窗台卫生间不符合承诺 ， 大到楼塌 ， 都不是不可能 。
2019年末 ， 北京的中海丽春湖墅售楼处一大早就迎来了一波人 。
他们站成一排 ， 情绪有些激动 ， 条幅上面写着：
“无良中海 ， 虚假样板间 ， 诱导购房 ， 退房！”
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惹怒这群业主的 ， 最主要的问题是货不对板 ， 样板间和实际交房简直是两套房：
1.客厅反台高度从30cm ， 变成了60cm 。
2.卫生间从2扇窗户 ， 变为1扇 。
反台30cm ， 大可以看成落地窗 ， 是大多数人喜爱的原因 ， 尤其是女性购房者 。 然而60cm和一般的刚需户型没有任何差别 ， 两者差别很大 ， 客厅的采光和视野均受影响 。 而卫生间窗户2扇变1扇 ， 更是赤裸裸地欺骗了 ， 明显的偷工减料 。
中海卖的一直是期房 ， 豪华的样板房成了售楼中介最引以为傲的说辞 。 但“货不对板” ， 给业主造成了巨大的心理落差 。
用之前一个维权者的话讲：“花100块钱买条秋裤 ， 裤腿短了都难受 。 何况这花了几百万买的房子 ， 动不动给你少了一个窗户 ， 你能受得了吗？”
同样 ， 在中海丽春湖墅的隔壁 ， 中海的另外一个新盘尚湖世家 ， 也出现了质量问题 。
据媒体报道 ， 尚湖世家漏水问题严重 ， 业主们已经交涉了好几轮 。
与此同时网红盘瀛海府和望京府 ， 也因为质量问题 ， 货不对板 ， 准备联合投诉 ， 去售楼处维权 。
北京之外 ， 合肥、郑州、青岛、长沙、西安、乌鲁木齐等多地均出现过中海楼盘的维权事件 。 
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说实话 ， 这年头 ， 开发商造不好房子是正常的 ， 但是作为北京的老大哥 ， 一直以口碑著称的中海造不好房子 ， 着实让人意外 。
被利润蒙住眼睛的中海 ， 保住了“利润王”的名号 ， 却丢了自己的口碑招牌 。
尾声
1979年 ， 中海在香港成立 。 从中海宣传口号的变迁 ， 可以窥见中海的浮沉 。
2007年以前 ， 中海和万科不分伯仲 ， 长期霸占地产行业前两名 。 那时的中海 ， 对外宣传口号是“最大房企” 。
在此之后 ， 随着销售规模排名的下滑 ， 中海不再宣称自己是最大房企 ， 摇身一变成为了“品牌价值最高的房企”和“地产行业的央企排头兵” 。
再后来 ， 也就是2017年以后 ， 中海的规模排名稳定在第七名左右 ， 对外的宣传口号就变成了“最赚钱的房企” 。
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