江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

港股解码72亿逆市拿地，合生创展激进中寻转变？


港股解码72亿逆市拿地，合生创展激进中寻转变？
本文插图

港股解码 ， 香港财华社原创王牌专栏 ， 金融名家齐聚 。 看完记得订阅、评论、点赞哦 。
近些年 ， 沉睡的“华南虎”合生创展(00754-HK)开始苏醒了 ， 在推盘、拿地等方面异常积极主动 ， 这一改变也直接扭转了近两年业绩下滑的颓势 。
时过变迁 ， 刚苏醒的合生创展 ， 正进入了存量博弈的时代 ， 各大龙头房企开始放缓拿地的步伐 ， 切换至趋于稳健的赛车道 。 或许是沉寂了许久的缘故 ， 合生创展并不在意外部环境的变化 ， 主动出击斩落国内多块高价地皮 。 特别是于2020年5月11日 ， 斥巨资买下北京地皮 ， 引发市场多方猜测 ， 更是有人调侃“老虎要发威了” ， 那么 ， 激进增储的合生创展 ， 能否重返昔日辉煌呢？
斥72.2亿元购北京住宅地皮
【港股解码72亿逆市拿地，合生创展激进中寻转变？】5月11日 ， 合生创展发布公告称 ， 附属公司北京合宏达盛斥资72.2亿元人民币（单位下同）收购位于北京的土地 。
港股解码72亿逆市拿地，合生创展激进中寻转变？
本文插图

中标这块地皮由两块位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的土地组成 ， 是作居住用途 ， 建设用地面积为3.58万平方米 ， 建筑控制规模面积为10.74万平方米 。
港股解码72亿逆市拿地，合生创展激进中寻转变？
本文插图

据了解 ， 合生创展竞得此地块并不容易 。 据拍卖现场媒体报道 ， 该地块共吸引合生创展、融创、中海、平安、城建、招商恒基联合体、金融街金地联合体、首开保利建工联合体8家企业前来竞拍 。 在竞拍中 ， 合生创展一手报价59.51亿元 ， 平安报价62.8亿元 ， 融创紧接加入 ， 举牌停留在66.8亿元 ， 随后中海报价71.6亿元 ， 与合生创展紧随其后报价 ， 最后经过57轮竞价后 ， 合生创展以72.2亿元定音 ， 拿下这宗地块 。
这宗地起拍价57.19亿元 ， 最终溢价率为26.5% ， 楼面价达到6.7万元每平方米 ， 刷新了自2017年以来 ， 北京南城楼面价单价新纪录 。 值得一提的是 ， 72.2亿元的拿地价约占合生创展2019年全年营业收入的43.29% 。 如此大手笔且激进的策略 ， 完全颠覆了过往保守的拿地模式 。
实际上 ， 合生创展拿地策略由守转攻的改变始于2019年 。 2019年 ， 一改过往保守的拿地策略 ， 7月分别以9.36亿元及11.19亿元斩获江门蓬江区两宗商住用地及广州增城陆村一地块 ， 占地面积3.9万平方米；8月以13.64亿元收购新城杭州江干区的土地 ， 土地面积4.9万平方米；9月拿下广州番禺新基村旧改项目 ， 斥资29亿元 ， 总用地面积为24.71公顷 。 截至2019年12月31日止 ， 全年土储达3111万平方米 ， 同比增长6.47% ， 结束了土储五连降的窘境 。
步入2020年 ， 在各大房企喊着“活下去” ， 且缩减开支的形势下 ， 合生创展依旧我行我素 ， 大手笔拿地 。 这样激进的方式能否适应未来楼市的发展 ， 是值得商榷的 。
激进策略之下 ， 亦有烦恼
在开启逆市拿地的同时 ， 合生创展与其他房企一样 ， 实现“快周转”策略 ， 加快改善型及刚需型住宅产品的去货 ， 进一步提升投资性物业的租户组合 ， 并拓展品牌管理业务 ， 推进轻重资产并重发展的战略 。
激进的策略也给合生创展带来可观的回报 。 据2019年财报显示 ， 销售及预售合约出售的物业总额212.58亿元 ， 同比增长41.96% ， 创下合生创展历史最好成绩,且首次冲破200亿元的大关；交付建筑面积合共730,282平方米 ， 同比增长56.50%；全年实现营业收入186.01亿港元 ， 同比增长39.92%；归属股东净利润为94.86亿港元 ， 同比增长64.25%


推荐阅读


上一篇：唐老师说价值投资巴菲特：只以6.2元买它，现在股价32万元，收益5.3万倍！

下一篇：人民日报海外版美国削减驻军施压沙特，不满油价持续走低