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中海22亿拿地与项目引援 1400亿预算下中海的开源节流

观点地产网 这两天 ， 中海有点忙 。 不仅忙着人事变动 ， 还忙着拿地补仓、项目引资 。
于5月13日 ， 中海拿下太原万柏林区SP-2019住宅兼容商业、托幼地块 ， 成交总价22.03亿元 ， 楼面价8333.9元/平方米 ， 溢价率72.27% 。
而在前一日 ， 据北京产权交易所披露 ， 中海拟为郑州海旭房地产开发有限公司、武汉中海海耀房地产有限公司两家附属公司进行增资 ， 各自引进一个合作方 ， 对应持股权均为20% 。
事实上 ， 规模与现金之间的平衡 ， 向来是房企们最为头疼的 。 所以一边忙碌拿地 ， 另一边又进行项目引援便成了房企惯用的平衡之术 。
“开源”节奏
颜建国带领下的中海 ， 积极拿地已成为标签 。 不过这几年 ， 虽然拿地金额均有所上涨 ， 但是拿地宗数与楼面面积却为下降趋势 。 对于2020年要实现4000亿目标的中海来说 ， 拿地扩大规模亦是当务之急 。
每一宗土地都来之不易 。 关于太原河西污水处理厂SP-2019的这宗地块 ， 中海获取的过程也算坎坷 。
于5月13日 ， 太原万柏林区新晋祠路附近两宗地块成功出让 ， 编号分别为SP-2018、SP-2019 ， 由保利、中海地产分食 ， 总成交金额46.82亿元 。
相比起深耕太原多年的保利 ， 在太原项目不多的中海更像是这次土拍的主角 。
颇具故事性的是 ， 此两宗地块曾于4月10日入市出让 ， 当时吸引了中海、万科、青岛华发、招商蛇口(001979,股吧)、保利、金茂等一众大牌房企争相举牌 ， 最终中海对SP-2019地块出价高达20.245亿元（溢价率为58.34%） ， 但结果仍为流拍 。
另一宗SP-2018地块 ， 中海最终出价达到21.435亿（溢价率50.5%） ， 也还是流拍了 。 彼时公布的流拍原因为 ， 上述两宗地最终出价都没有达到出让底价 。
历经一月有余 ， 中海还是将其中一宗地收入囊中 。 据太原业内人士分析 ， 此次地块最终出让的溢价率72.27%也并不算高 ， 毕竟政府要打造的是长风西高端片区 。
上述人士介绍 ， 在太原人的印象里 ， 以前长风西片区的发展不太好 ， 低端产业云集 ， “加上长风商务区并没有多大起色 ， 没有很多产业愿意过去 ， 只有一些基础的公共服务类的图书馆、博物馆之类的 。 ”
但近年来 ， 长风西片区列为太原“南移西进”的重要发展区域 ， 加上融创、中国铁建(601186,股吧)、华润、万科、远大各大房企相继落子 ， 发展潜力较大 。
业内人士也提到 ， “自从华润万象城购物广场开业后 ， 看到了这一片区的发展价值 。 ”据悉 ， 长风西片区内华润中心、万象城、阳光城(000671,股吧)环球金融中心等商业以及写字楼较多 ， 未来还将有远大购物中心 。
另根据中海官网显示 ， 目前在太原仅有两个项目 ， 包括中海华润幸福里以及中海寰宇天下 。 连同此次拿的项目 ， 中海在太原区域的三个项目都位于万柏林区 ， 而长风西片区位于万柏林区的南侧 。
回归中海自身 ， 其实不只在太原区域对于地块具有渴求之意 ， 而是在各大城市的拿地上都表达了一种焦急情绪 。
此前3月份 ， 中海发布2020寻地合作计划 ， 拟就股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务范畴进行全面合作 ， 城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市 。
然而 ， 近段时间也未见中海收并购、资产转让或是城市更新等相关动作的披露 。
数据显示 ， 前4月 ， 中海通过招拍挂市场获得7宗地块 ， 分布于北京、上海、长沙、沈阳 ， 累计应占楼面面积约134.72万平方米 ， 累计应付的土地出让金约为171.14亿元 。 与去年同期相比 ， 应付土地出让金下降50%左右 。
根据中海2019年业绩会上所提及的 ， 2020年的拿地计划 ， 中海的权益预算为1400亿元 ， 同比增长23% 。
如此看来 ， 对于今年有着拿地压力的中海来说 ， 前4月的节奏显然过于缓慢 。 步入5月 ， 中海也更多在土地招拍挂市场露面 。 在刚过去的北京、西安等地的土拍中 ， 均出现过中海的身影 ， 却可惜空手而归 。


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