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中海22亿拿地与项目引援 1400亿预算下中海的开源节流( 二 )


5月份也已过去半个多月 ， 中海仅仅拿到长沙岳麓区一宗双限地宅地 ， 以及上述太原地块 ， 总斥资55.45亿元 。
“节流”举措
拿地着急的另一边 ， 同样也急着为项目引援增资 ， 这是中海这段时间的真实写照 。
5月12日 ， 中海披露拟为郑州海旭房地产开发有限公司、武汉中海海耀房地产有限公司两家附属公司增资 ， 对应持股权均为20% 。 其中对郑州公司拟募集不低于1亿元 ， 对武汉公司募集金额择优待定 。
此次增资完成后 ， 两家项目公司融资方原股东即中海方面持股80% ， 新增投资方持股20% 。
两个项目所募集资金用途 ， 均主要用于项目地块的开发建设 ， 包括但不限于支付项目开发工程款、前期费用、营销费用、管理费用、财务费用及相关税费等 。 偿还公司的部分股东借款 ， 补充流动资金 。
根据观点地产新媒体查阅 ， 上述郑州公司 ， 主要资产应为中海于去年12月于郑州郑东新区拿下的一宗宅地 ， 编号郑政东出〔2019〕13号（网） ， 成交总价26.7亿元 ， 折合楼面价14743元/平方米 。
此外 ， 武汉公司主要资产应为中海于去年12月以23.76亿元、溢价13.36%竞得的宅地 ， 即东湖新技术开发区P（2019）163号地块 ， 楼面价6012.4元/平方米 。
根据2020年3月31日财务报表显示 ， 郑州公司资产总计28.17亿元 ， 负债总计28.17亿元 ， 所有者权益1.64万元 ， 净利润1.69万元；而武汉公司资产总计23.76亿元 ， 负债总计23.76亿元 ， 所有者权益0.06万元 ， 净利润-0.058万元 。
得以窥见 ， 这两家项目公司均处于前期开发阶段过程中 ， 未实现盈利 。 一业内人士表示 ， 房企都有业绩、规模等方面的压力 ， 而且目前的形势是大家都要拿地 ， 像“引援”这样的操作 ， 也可以实现资源共享、优势互补 。 他提到 ， “这背后的逻辑是僧多粥少” 。
值得关注的是 ， 于4月25日 ， 中海也披露了将为武汉海泽房地产有限公司引进一个合作方 ， 对应持股比例35.35% ， 用于项目地块的开发建设、偿还公司的部分股东借款等 。 情况与上述项目相仿 。
中海一贯拥有稳健的财务控制能力 ， 频频为项目公司引入合作方或是财务方面的考量 。 在业内人士看来 ， 品牌开放商本身的体系都是比较完整的 ， 引入合作伙伴增资项目这样的操作多是对报表美化起作用 。
反观中海自身 ， 现金流情况又是如何？截至2019年底 ， 中海发展持有现金954.5亿元 ， 一年内到期的有息负债为320.8亿元 ， 占有息负债总额的16.9%；资产负债率60.06% ， 净借贷比率33.68% ， 加权平均借贷成本为4.21% 。
但一季度深受新冠疫情影响 ， 截至2019年3月31日止三个月 ， 中海发展经营业务收入为206.8亿元 ， 同比下降14.7%；经营溢利为56.1亿元 ， 同比下降24.9% 。
虽然营收以及溢利有所下降 ， 但期末中海的银行结余及现金为997.4亿元 ， 仍保持着将近千亿的规模 。 不过 ， 净借贷比率则为39.4% ， 相较去年末有所上升 。
资金看起来尚充裕 ， 但中海方面也并不松懈 ， 没有停下在资本市场融资的脚步 。
据深交所5月8日信息披露显示 ， 中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券 ， 以及2020年面向专业投资者公开发行公司债券均获深交所通过 。
资料显示 ， 两个债券类别均为小公募 ， 拟发行金额分别为95亿元和24亿元 ， 发行人均为中海企业发展集团有限公司 。
（责任编辑：徐帅 ）


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