富人围观！沈阳第一富人区，当之无愧( 二 )
除了老破大地王国际花园之外 ， 没有价格低于2.5万的楼盘 。 这已经把其他所有小区域板块远远地甩在了身后 ， 纵观沈阳所有区域 ， 无人能及 。
不论是长白岛、新市府 ， 还是金廊沿线 ， 我们将其定义为富人区 ， 总有人质疑和反驳；
之前看到网友的评论 ， 与其说长白岛是富人区 ， 不如说是中产聚集的地方比较合适 。 大多数人是涨价之前买的长白岛 ， 又有很多人仅有这么一套 ， 只有变现后才能体现增值 ， 如果有需求 ， 他们还是不能卖 。 当年买入长白岛房产的人群很多都是被迫的选择 ， 外地人居多 ， 当初买的时候也是硬着头皮 ， 也没能想过会涨价这么多 ， 也并不认为自己是有钱人 。
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也有网友说：新市府必然会超越长白 ， 环境舒适 ， 规划合理 ， 有三大公园环绕 ， 还有图书馆、博物馆、科技馆、档案馆等文化要素 ， 星河湾、龙湖云峰原著、中海半山华府和润山府、还有华润新拿地项目 ， 没有优质学区的项目都能卖到2万以上 ， 未来超越长白指日可待 。 当年的鬼城 ， 现在住的人群依然少 ， 人口密度低 ， 炒房的多 ， 这也是很多人对新市府的评价 。
虽然金廊沿线聚集了富豪楼盘 ， 但是不能把它不叫区 ， 只能叫富人楼盘 ， 中间还夹杂着大量6000左右的老破小 。
城市“富人区”的形成需要具备以下因素 ， 先天和后天： 
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先天因素——
1、优越的自然环境和人文环境 ， 相对稀缺的自然景观环境可谓第一要素 。 一个城市最高档的居住区通常坐落在最美的景观地带 ， “以山水为尊”是富豪阶层居所选址和建筑师豪宅选址的共识 。
2、独特丰厚的历史沉淀和文化内涵 ， 富人区的形成是人居文化变迁的历史 ， 需要文化的内涵作为支撑 。
后天因素——
1、区域内居住人群层次相对统一 。 富人区作为财富精神及地位身份的结合 ， 所谓“人以群分 ， 物以类聚“ ， 最理想的居住环境中 ， 居住者的层次应当相对统一 。
2、各具特色的建筑风格和鲜明的规划特色? 。 总体来说 ， 区域规划的档次和水准都比较高端且统一 ， 指各个小区的建筑风格和产品业态都较为丰富 。
3、具备完善的生活配套设施 ， 区域内住宅项目能提供一流的物业管理和全方位人性化服务 。
4、区域附近有高端产业的支撑 。 真正的富人区并不是在荒郊野外 ， 必须位于城市中 ， 产城一体化 ， 富人区必须要有高端产业为支撑 ， 富人区作为高端产业的后花园 。
我们都知道 ， 和平区继成功打造长白岛新区之后 ， 现阶段曹仲再次进入了我们的视野 。 曹仲是和平区最后一块处女地 ， 邻近长白岛 ， 有学区加成 ， 是高大上的使馆区 。
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2020年以来 ， 该区域不断被推上热门 ， 很多人将其评定为富人区 。 我们综合参考城市“富人区”的形成需要具备先天和后天因素 ， 可以客观的看待一下 。
1、优越的自然景观 。 项目位于一河两岸沿线 ， 北侧即是歌德杯足球公园 ， 临水而居是众多高端人士的不二之选 。
2、人群层次相对统一 。 不管是长白岛、还是浑南新市府、或者金廊沿线 ， 居住人群分层依然严重 ， 2万＋单价的富贵楼盘附近依然存在7000多的老旧小区 ， 所以无法将其评定为富人聚集区 。 不过曹仲板块是一块净土 ， 所有楼盘皆为新开发项目 ， 起步价即为2万 ， 面积都在120以上 ， 所以入该板块的人群门槛即都是有钱人 。
3、具备鲜明的建筑风格 。 板块内未来建设领事馆区 ， 满足20-30个领馆建筑的60公顷土地作为沈阳新领馆区核心区 ， 并在周边2-3平方公里规划配套区 ， 其中包括外国人居住区、蓝海学校、国际医院、商务文化区、酒吧街等
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