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祥生地产祥生地产：以产品升级助力规模与品质双优发展

随着疫情逐步得到控制 ， 房地产市场开始恢复活力 ， 尤其是在土地市场端 ， 最早反映出了房企积极“复工”的信号 。 面对严峻的市场挑战与行业洗牌 ， 如今房企之间的角逐已从单一的规模比拼演变为更多元因素的较量 。 如今 ， 无论是土地储备、亦或是产品与服务的发展都在成为新阶段下房企聚焦的关键 。
基于长久以来的稳定发展 ， 近几个月祥生地产展开了一轮目标明确的土地加码 。 从杭州、温州的持续深耕、到南通的首入核心、再到宁波的聚焦布局 。 祥生在其“1+1+X战略”引导下 ， 正在获取一批优质土地 。
5月13日 ， 祥生地产以总价24.6亿元成功竞得浙江省宁波市鄞州区姜山镇核心11号地块 ， 这也是今年3月以来祥生的第6次出手拿地 。
祥生产品的杭州缩影
值得关注的是 ， 据不完全统计 ， 3月以来 ， 在不到2个月的时间里 ， 祥生地产在土地市场频频出手 ， 聚焦浙江对杭州、宁波、温州等潜力城市持续深耕落子 ， 收获了不少优质土地 ， 拿地总金额已超过120亿元 。 其中在准一线、二线城市的拿地占比接近75% ， 祥生的土地结构得到了进一步优化 。
在这一轮加码中 ， 最值得关注的是3月祥生以44.98亿元总价获取了两幅杭州下沙板块土地 ， 厚增在一二线城市的布局 。 据悉 ， 祥生自2015年布局杭州至今已拥有近20幅土地 ， 涉及之江、崇贤、下沙、富阳等板块 。 其聚焦区域板块 ， 前瞻深耕的战略逐渐显现成效 ， 使杭州成为了祥生全国化布局中浓墨重彩的一笔 。
3月 ， 随着祥生“百府中国”计划的启幕 ， 一场关于产品力的内生迭代已经悄然发生 。
祥生地产祥生地产：以产品升级助力规模与品质双优发展
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2020年初 ， 聚焦首改客群的祥生“府系”迭代亮相 。 以文化为底蕴 ， 从中国建筑(601668,股吧)艺术中汲取底色 ， 祥生将传统文化融入当代设计 ， 用国际化的设计语境 ， 探索东方文化为根基的设计哲学 ， 致力于沉淀更迭出一条具有东方底蕴与西方文化融汇碰撞的产品线 。 而“百府中国”背后 ， 则凝聚着诸多祥生“府系”的产品精髓 。
在“府系“产品背后 ， 是祥生从东方风雅美学“五音十二律”的“清、雅、秀、静、隐”中提炼的五个精神基因 ， 从而衍生出祥生“府系”建筑的五个核心价值主张 ， 即门为礼序系统、园为园林情景、礼为服务系统、院为生活雅趣、筑为健住空间 。
例如在建筑排布上 ， 祥生“府系”通过用叠拼、洋房小高层、高层等产品形式的排布展现音律的视觉美感 。 再根据项目条件 ， 借里坊立面 ， “三里八街十四坊”、“四里七街六坊”、“七里九街十二坊”等韵律优致的排布 ， 塑造项目整体的建筑仪式感 。
此外 ， 祥生“府系”还从功能、面宽、体验、情趣四个维度 ， 打造全景体验现代化生活 。 通过更具功能性的户型格局 ， 让生活更便捷 ， 保障产品最大化的采光面积 ， 并将智能化进一步与人居生活深度融合 ， 通过智能家居、可视对讲等科技带来更温馨便捷的现代居家体验 。
既满足当代居者文化寻根的需要 ， 又符合现代人居生活所需 ， 是祥生“府系”产品基因的关键之处 。
祥生地产祥生地产：以产品升级助力规模与品质双优发展
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祥生·京杭府
以杭州·京杭府为例 ， 除了项目打造 ， 如何创造一种不负运河底蕴的生活方式是一大核心命题 。 在设计产品之初 ， 京杭府力邀gad、香港PAL、朗道国际三大设计团队 ， 以大师角度汲取运河传统居住建筑灵感 ， 辅以蕴含江南传统园林风韵的景观营造 ， 塑造出承接运河意象的当代焕新之作 。 大胆地将“十字水巷”置入项目中轴 ， 祥生使京杭府成为了运河岸上独具韵味的一笔 。
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祥生·京杭府
不同于钱江新城那些高耸巍然的“强建筑” ， 京杭府不刻意追求象征意义 ， 不刻意追求视觉的冲击力 ， 在项目立面与项目天际线的考量上 ， 采用自西向东的建筑高度阶梯 ， 最大化地融会运河天际线 ， 整体材质色彩是更易突出水墨风情的“高级灰” 。 这种与河共“融”的展现 ， 也是京杭府站位城市的深度思考和负建筑的一次践行 。


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