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「房价」两大地产商“折返”，释放什么信号？今年房价走势国家12字说清了

买房最怕遇到什么情况？两个字：涨价 。
当前阶段 ， 楼市就是在向着购房者不愿看到的这一方向发展：地产商春风得意 ， 在过了3个多月的“苦日子”之后 ， 不明所以地瞬间又傲娇起来了 ， 多城多项目不仅“收回案场优惠” ， 还竟然宣布“全面提价”；媒体更是火上浇油 ， 疯狂报道渲染；中介们朋友圈里更是刷屏“今年不买房 ， 一年又白忙”的文案；一众专家、学者更是唯恐不乱 ， 隔三差五高喊“房价反弹”、“买房趁早”……
「房价」两大地产商“折返”，释放什么信号？今年房价走势国家12字说清了
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多方的联袂烘托助演下 ， 楼市往日的“繁荣”景象似乎再现了 。 面对此情此景 ， 很多购房者都彻底蒙圈了 ， 对于房地产的走势彻底看不清了 。 很多真正有需求的购房者 ， 也不能淡定了 ， 心里也在犯嘀咕：楼市“骚动”不安 ， 房子难道又要大涨？
楼市“骚动”确实存在 ， 土地市场、二手房市场、购房者的预期也都确确实实发生了显著变化：首先 ， 压抑了许久的土地市场开始升温了 ， 多地土拍地价创新高
一季度由于特殊原因 ， 土地市场一直被压抑着 。 一方面很多开发商回款不给力 ， 没钱拿地；另一方面 ， 预期不充分 ， 很多开发商即使有钱也不敢拿地 。
进入4月以后全国各地基本恢复正常生产生活秩序 ， 楼市也缓过劲来了 ， 土地市场又开始“热闹”了 。 中指院数据显示 ， 4月份Top100房企拿地总额3882亿元 ， 同比增长7.2% ， 环比增长108.9% 。 而且高溢价率地块也频出 ， 厦门、上海、南京、扬州、杭州、佛山、温州、东莞等多个城市均有溢价率高地块产生 。
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其次 ， 多城新二手房成交量、带看量有飙升趋势 ， 中介直呼“忙得没时间喝水”
进入4月份后 ， 代表市场真实冷暖的二手房市场也跟着升温了 。 甚至一度有超出合理水平的假象：各地二手房挂牌量都激增 ， 尤其是深圳、北京、上海、郑州、南京、杭州、苏州等热点城市 ， 增幅环比高达近200% 。
【「房价」两大地产商“折返”，释放什么信号？今年房价走势国家12字说清了】很多中介都在朋友圈里直呼 ， 事态反转太快 ， 从“极寒”的状态猛地过渡到“火爆”的状态 ， 完全不适应 。 有中介甚至在朋友圈“晒图”：忙到没时间喝水 ， 没时间上厕所 。
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再者 ， 购房者不再淡定 ， 进场抢房的“意愿”也有明显提升
贝壳、易居等平台在线问卷调查统计结果显示 ， 5月份后 ， 买房人的心态已经有所转变 ， 3月底时8成购房者还是“淡定观望” ， 而且绝大多数表示会“无限延期购房” 。 但进入5月份后 ， 超过半数的购房者却表示 ， 将把买房“提上日程”；三成购房者透露 ， 已经或者打算开始看房了 。
更具权威的机构（央行）所做房价预期调查报告 ， 也给出了一致结果：对第二季度房价 ， 23.0%的居民预期“上涨” ， 48.0%的居民预期“基本不变” ， 15.9%的居民预期“下降” ， 13.1%的居民“看不准” 。 也就是说 ， 超过70%的购房者对房价持“稳或涨”的态度 。
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此外 ， 王健林、李嘉诚两位曾经摊牌说“退出地产圈”的知名地产商又“折返”了——媒体公开报道 ， 王健林不仅又拿地了 ， 而且还在青岛注册了地产公司；李嘉诚创办的资产公司被爆“收购上海浦东的三林印象城” ， 而且去年5月份时其旗下公司就入股了成都核心商业区地产项目 。


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