「房价」两大地产商“折返”，释放什么信号？今年房价走势国家12字说清了( 二 )
他们的意外回归地产圈 ， 释放了与当前楼市预期完全相反的信号 ， 也让很多此前坚定“看空”的买房人 ， 彻底迷茫了：都说房地产大势已去 ， 但曾经都凭借房地产“称王称首富”的地产大鳄离开地产圈一段时间又回归了 ， 不免引起买房人的揣测 。
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王健林、李嘉诚回归房地产 ， 在我看来释放了两个明确的信号：第一 ， 房地产依然是“最好赚”的行业 ， 哪怕是重资产转型轻资产后的王健林 ， 也必须面对这一现实 。 虽然房地产的利润率逐年降低 ， 但是在国际投资大环境不佳 ， 经济趋势下行的背景下 ， 房地产开发做得好依然可以“稳赚” ， 对深谙此道的王健林和李嘉诚而言 ， 更是如此；
第二 ， 房地产的红利期还在 ， 或延续至少10-15年 。 很多人可能不愿意听到这类言论 ， 尤其是刚需购房者 。 但事实就是如此 ， 一方面我们的城市化率只有不到60% ， 未来10-15年 ， 至少有1-1.5亿农民仍然要进城；另一方面 ， 改善需求也很强烈 ， 旧改虽然替代了棚改 ， 但城市的更新依然在进行 。
种种信号显示 ， 楼市确实在“躁动” ， 在回暖 ， 但因此就说接下来房子会大涨 ， 我觉得十分欠妥 。 原因有三个：
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其一 ， 房子大涨不符合当前国家调控楼市的主基调 。 而且 ， 5月6日代表国家观点的央媒经济日报 ， 仅用12字就紧急定调回应了今年的房价走势——房住不炒不松 ， 稳定大势不变 。
释放的信号非常明确：12字基本说清了今年的房价走势 ， “稳定”二字更彻底否定了“房子大涨”之说 。 基于此 ， 那些依然幻想楼市松绑 ， 幻想房子再涨一波的投机炒作者 ， 应该洗洗睡了 ， 因为对于投资而言 ， 房价不涨或者横盘 ， 其实都是赔钱的 ， 我们曾经计算过 ， 投资房产要想赚钱 ， 每年必须保证房价涨幅超过7% 。
看完国家对楼市的12字回应 ， 刚需可以安心了——稳定大势不变 ， 就意味着短期房价不会有大幅波动 ， 年初年尾买房 ， 其实成本差不多 。 更何况现在房贷利率有下行趋势 ， 晚买房不一定是坏事 。
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其二 ， 易居研报显示 ， 2020年楼市“供大于求”局面已经形成 ， 整体而言 ， 房价已经涨不动了 。 尤其是缺乏产业支撑、人口加速外流、资源极度缺乏的三四五线城市 ， 开发商库存更高 ， 去化压力更大 ， 房价下跌的趋势更明显 。
其三 ， 央行报告预示着中国房价“下跌的大门”已经打开了 。 5月10日 ， 央行再度重申“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。 ”内行人可能一看便知这意味着什么：这番表态 ， 意在告诉我们 ， 2020年接下来的日子 ， 货币政策都不可能再大幅宽松 ， 资金就很难大举流入楼市了 。 总结就是一句话：如果市场上的钱限流或不准流向房地产 ， 那么房价大概率难有好的表现 。 倘若这种态度一直延续到第三、四季度 ， 我们有理由相信 ， 楼市会更进一步降温 ， 房价也会有所回调 。
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有人可能会说 ， 你这不是前后矛盾吗？其实不然 。
对于当前楼市土地市场回温、二手房市场挂牌及成交量增加以及居民购房预期的微调变化 ， 这些虽然确确实实是楼市“回暖”的表现 ， 但并不足以改变楼市整体稳定的趋势 。 说白了 ， 当前决定楼市大局的核心因素是国家的调控意志 。
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