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金证研楼盘投诉不断质量堪忧，金辉控股“漫漫”四年排队转战港股

金证研楼盘投诉不断质量堪忧，金辉控股“漫漫”四年排队转战港股
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《金证研》香港资本组李秋水/研究员映蔚洪力/编审
2020年3月18日 ， 中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布“中国房地产开发企业500强”测评成果 ， 金辉集团股份有限公司（以下简称“金辉集团”）跻身“500强” ， 排名第36名 。
不久后 ， 金辉控股（集团）有限公司（以下简称“金辉控股”）作为金辉集团赴港上市的主体 ， “亮相”资本市场 。
然而 ， 身披“光环”的背后 ， 赴港上市的金辉控股或“荆棘载途” 。 旗下多家子公司收“罚单”收到手软 ， 频频“踩线”违规施工、环保问题、虚假宣传等 ， 这或暴露出其社会责任或存缺失的“短板” 。 不仅如此 ， 数家子公司被列入经营异常名录 ， 金辉控股的内部治理水平显隐忧 。 雪上加霜的是 ， 金辉控股在多地开发的住宅物业 ， 遭到业主的投诉更是接踵而至 ， 其开发的楼盘质量或堪忧 。
一、“漫漫”四年排队之路 ， 弃A股“转战”赴港上市
据公开信息 ， 2016年1月26日 ， 金辉集团首次向证监会递交上市申请 ， 开始冲击A股“排队之路” 。 谁知 ， 这一“等”便是四年 。
A股上市未果后 ， 金辉集团欲“转战”登陆港交所 。
2020年3月25日 ， 金辉控股向港交所递交上市申请（以下简称“招股书”） ， 正式冲击港股 。
据招股书 ， 2020年3月 ， 鉴于中国房地产行业调控和监管环境收紧 ， 及中国总体融资环境所面临的挑战日趋严峻 ， 以及为获得国际证券市场认可 ， 金辉集团向证监会提交自愿撤回A股上市的申请 。
为赴港上市 ， 金辉集团“大刀阔斧”地进行了一番重组 ， 于2020年3月5日重组完成 。
据招股书 ， 金辉控股成立于2019年10月17日 ， 注册于开曼群岛 。 2020年3月5日 ， 金辉控股从金辉集团的间接控股股东金辉地产控股有限公司处收购JubilancePropertiesLimited ， 自此成为金辉集团的离岸控股公司 ， 并作为金辉集团赴港上市的主体“亮相”资本市场 。
据招股书及官网 ， 金辉集团1996年发轫于福州 ， 2009年总部迁往北京 ， 是一家全国布局、区域聚焦的地产开发商 ， 主要从事为首置和首改客户提供的住宅物业 ， 主要四种住宅物业系列包括铭著系、云著系、优步系、大城系 。
据招股书 ， 截至2019年底 ， 金辉控股共有144个处于不同开发阶段的物业开发项目 ， 总建筑面积为26,674,399平方米 ， 其中包含由子公司开发的102个项目以及由合营公司、联营公司开发的42个项目 。
开发足迹涉及长三角、环渤海、华南、西南及西北区域 ， 金辉控股旗下超过100家子公司却良莠不齐 ， 多家子公司“黑历史”缠身 。
二、多家子公司频频收“罚单” ， 社会责任或存缺失
众所周知 ， 合规经营是一家公司生存的基本要求之一 。 而金辉控股旗下诸多子公司却存在因违规而被罚、屡罚不改的情形 。
据招股书 ， 上海天萃房地产开发有限公司（以下简称“上海天萃”）成立于2015年11日8日 ， 系金辉控股的间接控股子公司 。 然而 ， 上海天萃成立不足五年却频频收“罚单” ， 涉及违规施工、违规排污、应招标而未招标等 。
据闵行区规划资源局2120190009号文件 ， 2019年6月3日 ， 上海天萃因未取得建设工程规划许可证、未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的违规行为 ， 而被上海市闵行区规划和自然资源局处以罚款1,827.3元的行政处罚 。
据闵行区规划资源局2120190007号、第2120190006号文件 ， 2019年3月28日 ， 上海天萃均因未办理开工放样复验擅自开工建设的违规行为 ， 而被上海市闵行区规划和自然资源局处以罚款共计4,000元的行政处罚 。
据上海市水务局第2220160185号文件 ， 2016年10月31日 ， 上海天萃因未取得污水排水官网许可证的情况下 ， 向城镇排水设施排放污水 ， 而被上海市水务局处以罚款2万元的行政处罚 。
据上海市闵行区建设和管理委员会第2120160051号文件 ， 2016年8月23日 ， 上海天萃因未取得施工许可证擅自施工、必须进行招标的项目不招标的违规行为 ， 而被责令改正并处以罚款72.2万元的行政处罚 。
据上海市闵行区建设和管理委员会第2120160036号文件 ， 2016年4月18日 ， 上海天萃因必须进行招标的项目而不招标、施工图设计文件未经审查擅自施工、未取得施工许可证擅自施工的 ， 而被责令改正并处以罚款39.3万元的行政处罚 。
此外 ， 金辉控股“劣迹斑斑”的子公司不止一家 。
据招股书 ， 西安曲江原山置业有限公司（以下简称“西安曲江原山”）系金辉控股的间接控股子公司 。 然而 ， 西安曲江原山频频受处罚 ， 涉及环保违规、违规销售商品房等 。
据市住建曲江罚字﹝2019﹞45号、市建曲江罚字﹝2019﹞25号文件 ， 2019年 ， 西安曲江原山两次因未采取有效扬尘防治措施造成扬尘污染的行为 ， 而被西安市住房和城乡建设局处以罚款共计10万元的行政处罚 。
据西安市住房保障和房屋管理局数据 ， 2017年4月29日 ， 西安曲江原山因在“金辉世界城”项目中 ， 涉嫌违规销售 ， 而被西安市住房保障和房屋管理局责令暂停该项目网上签约业务 ， 并依法进行严肃查处 。


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