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有没有傍大腿的佛山，房价有没有天花板？( 二 )


所以不管是地铁、城际还是公交 ， 交通路网基本实现全覆盖 ， 广佛同城基本是在渗透中融合 ， 虽然行政区域壁垒没有打破 ， 但也已经似有似无 ， 润物细无声 。
广佛同城 ， 交通先行 ， 带来的最直观变化就是：不少广州人拿着广州的工资却住在佛山 ， 毕竟从佛山坐地铁到广州 ， 都比从花都进城还要方便 ， 何乐而不为呢？
而且和广州忙碌的城市氛围和较高的生活成本相比 ， 佛山的生活节奏要缓慢很多 ， 而且物价房价会更低 ， 对于无法支付高房价的广漂一族 ， 佛山就成为他们用脚投票的区域 。
这也就构成当下佛山楼市存在的投资机会 。
广佛同城下 ， 佛山的房价相比广州更有竞争力和想象空间 。
佛山目前的均价是1万出头 ， 但每个板块也同样存在巨大的价格差 ， 且基本是围绕着环广 ， 由近及远 ， 房价由高转低 ， 当下的佛山房价呈阶梯状 ， 近广越近、房价越高 ， 反之 ， 则低 。
有没有傍大腿的佛山，房价有没有天花板？
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因此很多人认为 ， 佛山房价 ， 成在广州 ， 也受困于广州 ， 虽然有未来 ， 但涨幅有限 ， 可能存在房价天花板 。
真的如此吗？
前面我们知道 ， 佛山的制造业是非常强势的 ， 2014年 ， 庞大的广州工业增加值只比小小的佛山高出15%左右 ， 今年在疫情影响下 ， 包括东莞在内的以制造业为主的城市 ， 2月份年基本遭遇订单荒 ， 但2月份佛山的外贸出口同比逆势增长16% ， 增速增量贡献度均位列全广东第一 。
佛山强劲的民营经济 ， 让他和普通的环一线城市的其他城市不同 ， 他有足够强劲的“内生动力” ， 但只有制造业 ， 显然还不够 ， 制造业能吸引的人才流入始终有限 ， 只有将制造业变为“智造业” ， 才能更大范围吸引更多的人才流入 ， 高净值的人群才能让佛山楼市有持续上涨的可能性 。
佛山近些年也想通过与旁边的“大树”广州合作 ， 以期实现产业转型升级 。
所以佛山房价是否存在天花板 ， 一个是取决于傍着的这条大腿是否给力 ， 第二是取决于佛山自身的产业升级 ， 第三是人口流入数量 。
目前广佛仍然存在明显的价差 ， 只要价差空间仍然存在 ， 刚需就会持续往外圈走 ， 楼市就有持续接盘的能力 ， 房价自然还会继续往上走 ， 所以现在说天花板 ， 还为时尚早 。
佛山现在分散化发展 ， 没有一个强中心 ， 更像各地开花的状态 ， 但花开得好不好 ， 艳不艳还是有差距的 。
佛山当下最贵的板块非千灯湖高新区莫属 ， 佛山的金融中心所在地 ， 汇聚了渣打银行、友邦金融中心、招商银行(600036,股吧)、汇丰等多家国际知名金融企业 。 片区新房不多 ， 主要以二手房为主 ， 房价最贵已经突破4万 。
有没有傍大腿的佛山，房价有没有天花板？
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其他广佛候鸟最青睐的环广版块主要集中在：里水、祖庙、石湾、大沥、桂城、陈村、北滘、大良 ， 广佛线开通后 ， 这些板块基本是已经实现真正的广佛同城 。
这些被广州客用热钱砸出来的板块 ， 也是当下佛山的标杆 ， 房价普遍站上2万+ 。
如果资金不足的通常会往外再走一走 ， 去到佛山的第二层次 ， 这些主要是：伦教、容桂、狮山、佛山新城、勒流、南庄、张槎 ， 这些板块房价普遍在1.5-2万之间 。
再往外 ， 基本就是广州客不愿意触达的区域了 ， 主要是高明和三水区 ， 产业不够强、缺乏故事 ， 仍然以传统制造业为主 ， 地铁多数属于在规划阶段 ， 楼市主要以当地居民或制造业工人消化为主 ， 楼市接盘能力较弱 ， 房价基本在1万以下 。
虽然目前说佛山房价到达天花板还为时尚早 ， 但佛山这一刻的投资仍然有坑 ， 一个是要小心距离广州过远的新城 ， 第二个是做好长持的稳定 ， 佛山短期都无法出现房价暴击的可能 。


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