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开始地产圈，有人离场有人进场，还有人开始养猪

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
今年 ， 充满了黑天鹅事件 ， 地产行业也不例外
最近有几件事情还蛮让我震惊或意外的 ， 值得拿出来再跟大家再聊聊 ， 说实话 ， 身处在地产这行当 ， 我有时候也觉得挺魔幻的
有人在这里日进斗金 ， 有人却倾家荡产输的连底裤都不剩 ， 但不管如何依然有很多人在这里来来往往
这个行业就像“围城”一样 ， 有人想进去有人想出来 ， 每个人在城里看到的风景 ， 或许都不一样
01
大家知道 ， 南通是建筑之乡 ， 南通的建筑业到底有多凶猛呢
先给大家看个数据 ， 大家别震惊
2018年中国民企500强的名单里 ， 南通共有14家企业入围500强 ， 而在这14家企业中 ， 建筑行业和房地产占据了绝对多数 ， 有11家之多 ， 占比接近80%
换句话说 ， 南通的建筑业 ， 基本就构成了南通发展的底色
在2018年度江苏省建筑业“百强企业”名单里 ， 南通的建筑企业更是包揽了前5名 ， 南通三建、南通建工和南通六建蝉联ENR（美国《工程新闻记录》）发布的全球最大国际承包商250强
说了这么多 ， 我其实只想强调一点 ， 南通的建筑业真的很凶猛 ， 而且生猛程度超乎你的想象
但是 ， 就在上月底 ， 发生了一件出乎所有人预料的事 ， 人民法院公告南通一建集团有限公司破产清算了
这就像一个晴天霹雳一样 ， 让我震惊不已
南通的的建筑业之所以能驰名海外 ， 很核心的原因是因为以“南通N建”命名的建筑企业 ， 共同在建筑行业打出了“南通”这个响亮的名片 ， 相当于他们是南通建筑业的扛把子 ， 现在 ， 你居然跟我说扛把子不行了 ， 要破产了
当然 ， 南通一建的破产 ， 原因是多方面的
一方面是随着2018年开始的环保整治风暴 ， 各地开展了治污去产能的工作 ， 一定程度上减少了建筑原材料的产量 ， 砂石严重缺货 ， 甚至 ， 由于建筑材料的上涨 ， 甚至出现了炒沙、屯砂石的现象
按照一般情况 ， 前端原材料涨价了 ， 后端也应该同步涨价 ， 不然很可能会出现亏损 ， 但大家知道现在总包单位的竞争其实也蛮激烈的 ， 为了竞标成功 ， 类似南通一建这样的总包单位不仅不会提价 ， 甚至还会比拼垫资金额和垫资周期
我这里解释下什么是总包单位 ， 可能很多人还不太理解 ， 我举个例子
比如万科成功拍到了某块地 ， 并不是万科去重新招聘施工工人盖房子什么的 ， 而是直接会让中铁建、南通N建等这样的有资质的承建商过来竞标
你可以试想下 ， 为了竞标成功 ， 这些承建商往往会压低项目建设的总体报价 ， 同时会承诺前期比较多的垫资金额和较长的垫资周期
以前一直跟大家强调一点 ， 房地产其实就是一个玩资金的游戏 ， 你有资本就可以一直玩下去 ， 玩到最后撑不住了就只能下台 ， 只有撑到最后 ， 才能把这个游戏一直玩下去
对于像南通一建这样的总包单位而言 ， 项目销售业绩如果普遍不佳 ， 开发商往往会延缓付款的相关时间节点 ， 这其实就是对总承包商的压力测试
可惜的是 ， 这一次的南通一建没有通过 ， 只能黯然离场
我其实更关心的是由此引发的巨量连锁反应
大家知道房地产的上下游链条是非常纷繁复杂的 ， 牵一发而动全身 ， 像南通一建这样规模的总承包商一旦破产清算 ， 则意味着下游大量的供应商包括分包单位大概率无法追回前期大量的欠款 ， 只能等待法院的宣判了
于是 ， 新的一轮恶性循环就这样开始了
02
当然 ， 地产行业的神奇之处就在于 ， 同样的市场 ， 有人黯然离场的同时 ， 也有人想要疯狂的进场
天眼查信息显示 ， 5月2日 ， 快递公司圆通注册成立了上海圆弘置业有限公司 ， 注册资本1亿元 ， 经营范围包括房地产开发经营、物业管理
可能很多人不知道的是 ， 早在2015年 ， 圆通就在浙江杭州的桐庐成立了房地产公司 ， 注册资本5000万元 ， 名下的土地性质主要是商业和度假村用地


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