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开始地产圈，有人离场有人进场，还有人开始养猪( 二 )


所以 ， 圆通成立地产公司进行地产运作 ， 我其实不吃惊 ， 毕竟目前房地产有着传说中的“暴利”的名号 ， 我们看到苏宁、格力、雅戈尔(600177,股吧)、海尔等纷纷成立了地产公司 ， 开始进军房地产业务
而且还要很多跨界进入地产的 ， 竟然玩的风生水起
根据雅戈尔今年一季度的财报 ， 地产业的净利润为5.44亿元 ， 纺织服装的净利润为1.38亿元 ， 主业纺织服装的利润仅仅是地产业的1/4
但是 ， 此次对于圆通来说 ， 关注的重点可能就不仅仅是房地产开发这么简单了 ， 大家请仔细看下此次圆通注册新公司的经营范围 ， 除了房地产开发外 ， 还有物业管理
最近一段时间 ， 丰巢因为想要对超时包裹进行收费 ， 但遭到了上海和杭州大量小区的抵制 ， 很多小区的物业对于丰巢甚至直接采取了断电的行为
物业与快递公司之间 ， 两方联系频繁 ， 往往有一种说不清道不明的纠缠
换个角度看 ， 感觉物业公司有点像甲方 ， 而快递公司有点像乙方 ， 如果物业公司故意刁难快递公司的话 ， 吃亏的往往是快递公司
不知道大家有没有想过一个问题 ， 如果物业公司和快递公司是一家 ， 那又会是怎样的一种神奇的画面
所以 ， 我其实更期待的是圆通如何通过切入这“最后一公里” ， 把整个盘子给盘活做大 ， 大家可以试想一个场景 ， 如果出现了一家物业公司叫“圆通物业” ， 最大可能会出现怎样的结果
不用说 ， 肯定是圆通自身的物业优先发展 ， 在小区的门卫处也会设置圆通快递包裹的专放场地 ， 至于其他的物业公司的快递包裹 ， 爱咋咋滴
大家可以试想下 ， 长期以往 ， 该小区快递量的业务占比中 ， 圆通公司的快递业务量肯定是节节攀升
所以 ， 对于此次圆通公司的新增业务“房地产开发和物业管理” ， 其实最应该感到害怕和威胁的是申通和中通等快递公司
目前市场真正的威胁是 ， 当狼披着羊皮靠近你的时候 ， 你其实还不清楚狼到底长啥样
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除了地产外 ， 头部房企也开始介入到生活端领域 ， 比如最近一段时间 ， 万科成立了食品事业部 ， 分为三步走：
第一是养猪
第二是种菜
第三是进入到企业里面去开食堂
万科食品事业部成立后的动作也很快 ， 最近我们也频繁看到了相关的新闻 ， 说万科开始养猪了 ， 甚至万科的招聘小程序直接发布了五个深圳的岗位 ， 全部都和养猪有关
我们想跟大家聊两个层面的问题
1）为什么万科养的是猪而不是鸡或鸭
2）万科为什么要做很多跟地产主营业务无关的事
首先为什么是养猪 ， 很重要的一个前提是在我们中国的肉类消费中 ， 猪肉的消费占比达到了6成 ， 国人对于猪肉的依赖性真的太强了 ， 相比于鸡鸭这样的品类 ， 猪肉就大众化了很多 ， 不是那么的小众 ， 购买人群也就多了
同时 ， 养猪也真的是蛮赚钱的
我们如果通过公开数据可以看出 ， 新希望在2019年的养猪毛利率达到了38% ， 而万科集团房地产及相关业务的毛利率为27.2%,养猪毛利率竟然远高于卖房的毛利率 ， 同样的钱投下去 ， 养猪能赚更多的钱
还有一点就是政策层面对于养猪行业的支持
自从非洲猪瘟发生以来 ， 国家为了保证肉类的安全 ， 要求各地政府的本地猪肉供给量能达到30% ， 深圳再发达 ， 也需要保证一定数量的生猪养殖场 ， 为了达到这个要求 ， 政府往往在养猪的用地审批和资金审批上会一路绿灯
所以你看 ， 为什么万科要养猪 ， 不管是市场占有率、赚钱的毛利率还是政策的支持力度看 ， 万科养猪 ， 也是最聪明的选择
再回答下一个问题 ， 万科在近几年为什么要干这么多与主业无关的事 ， 比如做了物业服务 ， 物流 ， 教育 ， 商业等等
很核心的一点就是为了对抗地产的周期性
万科内部一定会进行测算 ， 要确保哪怕地产开发业务真的不行了直线下滑 ， 万科整体依然有着比较好的多元化的盈利点


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