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新生活建业新生活登陆港交所 管窥物管赛道下的增长契机与布局

内房股的物业管理赛道上又多了一位强有力的“选手” 。
5月15日 ， 建业旗下物业管理公司建业新生活正式在香港敲钟上市 ， 开盘价7.3港元 ， 较招股价涨6.57% 。
据5月14日公告显示 ， 招股期间 ， 香港公开发售项下获认购合共4,275,481,000股香港发售股份 ， 相当于初步可供认购香港发售股份总数约142.52倍；国际发售项下初步可供认购的发售股份也获超额认购 ， 为国际发售项下初步可供认购发售股份总数的约14.9倍 ， 且已超额分配4500万股发售股份 。
因此 ， 于香港公开发售及国际发售之间重新分配发售股份后 ， 国际发售项下可供认购的发售股份最终数目为1.5亿股 。
另外 ， 招股期间 ， 建业新生活还成功引入亚洲地区资管规模最大的投资基金之一Hillhouse Capital（高瓴资本）为基石投资者 ， 后者认购7500万美元（约5.85亿港元）股份 ， 占总股本的7% 。
观点地产新媒体初步了解到 ， 高瓴资本主要在不同股权投资阶段投资于医疗保健、消费、TMT、先进制造业、金融及商业服务行业等企业 。
【新生活建业新生活登陆港交所 管窥物管赛道下的增长契机与布局】继于2019年12月高瓴资本成为保利物业的基础投资者后 ， 建业新生活成为其第二家物管领域的投资企业 ， 或许这也印证了建业新生活的突出之处 。 据市场研究机构预测 ， 建业新生活市值将接近90亿元 ， 2019年市盈率超过30倍 。
关于募资用途 ， 建业新生活在招股书中表示 ， 上市集资所得将用于战略投资和收购机会、增强“建业+平台”及投资先进的信息技术系统 。 “中国生活服务行业正在进入整合期 ， 未来增长潜力庞大 ， 提前布局意味着提前把握机会 ， 把握将来的发展机遇 。 ”
对于当下物业上市热潮 ， 彩生活非执行董事唐学斌认为 ， 几乎大型的房地产开发公司都已经意识到物业管理是一个大金矿 ， 是一个非常优质的资产 ， 是一个值得大力开发和大力扶持的产业 。
从2019年成功突破千亿 ， 到物管平台建业新生活的成功上市 ， 无疑 ， 建业集团再度实现了一个新的超越 。
从一到多的演变
和大部分房企旗下物管平台类似 ， 建业新生活起初项目主要来自于建业地产 ， 前身为河南建业物业管理有限公司 ， 成立于1994年 ， 主营业务为建业地产提供物业管理服务 。
关于其背后的兄弟公司 ， 自成立以来 ， 建业地产深耕于河南市场已有28年 ， 坚守“让河南人民都住上好房子”的企业理想与使命 。 于2019年 ， 建业地产已进入河南省122个县及县级以上城市全覆盖 ， 实现1000亿的销售额 ， 创在单个省份销售额破千亿的纪录 。
截至2019年末 ， 建业地产开发项目累计交付面积约2964万平方米 ， 土地储备建筑面积约5093万平方米 ， 其中权益建筑面积约3858万平方米 。
正因为有着建业集团的“基因” ， 建业新生活显得有些“与众不同” 。
建业新生活定义为扎根于中部地区的综合服务提供商 ， 经过20多年的经营发展 ， 目前已成为中部最大的新型生活方式服务商 。
数据显示 ， 建业新生活物业管理及增值服务覆盖河南18个地级市及海南海口 ， 服务312项物业中逾100万名业主及住户 ， 在管总建筑面积达5698万平方米 ， 合约总建筑面积约为1.15亿平方米 。
背靠着兄弟公司这棵“大树” ， 建业新生活虽然可以获得较为稳定的营收和在管面积 ， 但在过去几年里 ， 其却有意降低对兄弟公司的依赖 ， 提高第三方物业在管面积的比例 。
目前 ， 建业新生活第三方物业的在管建筑面积占比由2017年末的9.1%增长到2019年末的31.1% 。
关于未来第三方在管面积占比情况 ， 建业新生活尚未披露具体比例 ， 但其表示：“我们将通过抓住市场机遇 ， 与第三方物业开发商建立战略合作伙伴关系或合资企业 ， 以及参与第三方物业开发商组织的招标寻求其他市场机会等方式扩大第三方物业在管面积 。 ”


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