江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

新生活建业新生活：胡葆森划了一条安全线( 二 )


  自2000年起 ， 建业新生活就开始管理由第三方物业开发商开发的物业；2018年 ， 它开始扩大了对该等物业的管理规模 。 截至2019年上半年 ， 建业新生活所管理建筑面积 ， 已有34.6%是由第三方物业开发商开发的 。
  为了逐渐减少对建业地产的依赖 ， 建业新生活有着一套合作与收购的“准则” 。
  即在对外收购中 ， 收购标的必须具备以下的部分条件：拥有良好声誉、优质资产及在管总建筑面积至少300万平方米；具有营运效率或利润率提升潜力；维持最近财政年度的年收入 ， 至少为人民币4000万元 ， 市盈率为10 。
  这三个条件中 ， 囊括了收购标的的业务规模、营运能力以及市场表现 ， 由此可以窥探出建业新生活收购的“底色” 。
  以建业新生活目前的经营情况来看 ， 在管建面300万平方米 ， 相当于其体量规模的7.2%；年营收4000万元 ， 相当于其2018年年收入的5.76%；那市盈率为10 ， 又是什么样的水平？
  据东方证券(9.430, 0.08, 0.86%)发布的研报显示 ， 从目前港股市场的情况来看 ， 物管企业的估值分化较大 ， 市盈率水平高的如碧桂园服务可以达到40倍 ， 低的如彩生活为9倍 ， 大多数位于20至30倍的区间 。
  也就是说 ， 建业新生活给自身的收购 ， 画了一条低于行业均值的底线 ， 这条底线既能保证所收购标的不会过于低等 ， 也能发挥其向上发展的潜质与空间 。

  地产行业向来是被低估的板块 ， 建业新生活对于市盈率的重视 ， 或许是为了弥补建业地产较低的估值 。 截至目前 ， 建业地产的市盈率仅为7倍 。 假如建业新生活在港股市场上市之后 ， 能实现20至30倍的行业平均水准 ， 那对于建业集团来说 ， 无疑是有效的补充 。
  眼下 ， 资本市场对于物业股的估值评定 ， 首先看的是在管面积 ， 其次才是多元增值服务 。 建业新生活或许意识到这一点 ， 才在招股书中屡次提及“投资与收购” ， 以求谋取更高的管理面积数量 。
  但即便有规模的诉求 ， 胡葆森也仍对河南这片土地 ， 有着不一样的偏爱 ， 似乎还不想离开这片故土 。
  从未来投资地域看 ， 建业新生活将收购物业组合（如公共物业与办公楼）或地域覆盖（集中于华中地区）方面扩展业务的公司；同时 ， 它将优先收购业务运营位于河南省、于河南省纯利超过500万元的前三大家公司之一的信息科技公司 。
  收购信息科技公司 ， 也是着眼于未来增值服务 ， 以及生活服务、资产管理服务的发展 。 目前 ， 建业新生活物业管理之外的业务 ， 在其营收版图的分量 ， 呈现越来越大的趋势 。 这对于未来估值的加成 ， 有着一定的作用 。

（责任编辑：宋虹姗 HO031）


推荐阅读


上一篇：袭击;棕熊;治多县;防范;事件;组织;民警;牧民青海：棕熊袭击牧民 警方鸣枪驱赶遇反击被迫击毙

下一篇：民警;命案;办案;掩埋;抓捕;刘某;居住;发现兰州警方抓获25年前杀人埋尸命案逃犯