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小区改造北京80个老旧小区年内开工改造

本市80个老旧小区年内开工改造 滚动确认整治项目 试点探索社会力量参与后期管理
又一批老旧小区有望通过改造“旧貌换新颜” 。市住建委等7部门昨天共同印发《2020年老旧小区综合整治工作方案》 ， 明确年内开工老旧小区综合整治项目80个 ， 完成老旧小区综合整治项目50个 。
滚动确认80个整治项目
【小区改造北京80个老旧小区年内开工改造】老旧小区改造是本市近年来的重要民生工程 。据统计 ， 2017年至2019年 ， 本市已累计确认243个老旧小区综合整治项目 ， 涉及295个老旧小区 。截至今年4月底 ， 已确认项目整治类内容全面实施 ， 实现改造类进场施工98个项目 ， 完成44个项目 ， 涉及居民3.8万户 。
今年的改造计划是什么？工作方案提出 ， 年内要开工老旧小区综合整治项目80个 ， 完成老旧小区综合整治项目50个 ， 实现固定资产投资12.8亿元 。“今年 ， 各区要全面开展老旧小区摸底调査 ， 进一步梳理辖区内2000年之前建成的老旧小区现状 ， 初步建立老旧小区综合整治数据库 。”市住建委相关负责人介绍 ， 将按照条件成熟一批、确认一批的原则 ， 滚动确认2020年整治项目 。
今年老旧小区综合整治的主要内容 ， 仍将围绕“六治七补三规范” ， 采用“菜单式”改造模式 。其中 ， 基础类是必须改造内容 ， 以政府投入为主 ， 比如对楼栋进行抗震加固和节能改造 ， 对楼体进行清洗粉刷 。自选类是在已实施基础类改造的前提下 ， 根据业主意愿确定的改造内容 ， 比如增设电梯、补建停车位 ， 采用居民付费、社会投资的方式实施 。无论哪一类 ， 实施主体都要结合居民诉求开展规划设计 ， 设计方案应当经责任规划师审查 ， 并在小区内公示 。
探索社会力量参与后期管理
支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理 ， 被写入《北京市物业管理条例》 。工作方案提出 ， 要积极探索老旧小区综合整治后长效管理机制 ， 不断提升业委会和物业管理委员会的组建率、物业管理的覆盖率、党组织工作的覆盖率 。试点探索社会力量参与后期管理 ， 推广“劲松模式” 。
“我们将研究探索社会资本参与老旧小区综合整治的定位、参与方式和投资回报方式 。”上述负责人告诉采访人员 ， 不仅是怎么改 ， 改造后怎么管也是居民得在先期商量好的内容 。工作方案也提出 ， 要在老旧小区引入物业服务企业 ， 居民同意物业服务标准、收费标准 ， 并签订物业服务协议的 ， 综合整治项目方可实施 。
拟出台危楼拆除重建试点方案
采访人员注意到 ， 工作方案同时提出 ， 对存在安全隐患的以不成套公有住房为主的简易住宅楼 ， 以及经鉴定没有加固价值的危旧楼房 ， 出台拆除重建试点工作指导意见 ， 进一步明确规划条件、个人和政府出资原则、增加面积和套数的处理内容等方式 。
同时 ， 对存量资源整合利用后仍不能满足居民需求的老旧小区 ， 研究出台增建公共服务设施的支持政策措施 ， 在适度放宽规划指标、新建设施所有权和使用权分离等方面给予支持 。
探访
盆儿胡同62号院“上新”
白纸坊地区的盆儿胡同62号院 ， 是建于上世纪90年代初的老旧小区 。家住1号楼甲门704的秦阿姨 ， 疫情期间虽然不能出门 ， 住得却比往常要舒心 。“您瞧 ， 现在上厕所方便了 ， 管道不漏水了 ， 汽车不乱停了 ， 院子里的花也美了 。这都得益于政府的投入 。”
秦阿姨口中的政府投入 ， 指的便是小区改造 。2018年 ， 盆儿胡同62号院纳入西城区老旧小区综合整治范围 。经过一年的方案设计和意见征集 ， 2019年4月 ， 62号院正式启动整治工程 ， 包括拆除院内的违法建设、进行保温改造和上下水改造、更换单元门、为小区公共区域新铺沥青混凝土路面和透水砖地面、增设路灯和监控探头等 。采访人员昨天下午在现场看到 ， 小区5栋住宅楼都加装了新的外墙保温层 ， 约600台白色空调室外机支架都是统一的模样 。公共空间里 ， 还搭建起一个可以乘凉的小花园 。
平原里南区社区居委会工作人员介绍 ， 盆儿胡同62号院坚持改造与物业管理同步实施 ， 通过“先尝后买”的方式 ， 引入了物业服务企业 。目前小区已经启动正式引入物业确权投票工作 ， 物业收费标准拟实行阶梯式 ， 高层2元/平方米 ， 多层1.5元/平方米 ， 直管公房1.1元/平方米 。


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