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项目■中铁城期房快“熬”成了现房

“一方面对买房人来说,可以有选择现房的机会了,另一方面也提醒开发商,房地产行业不是只赚不赔,需要在前期拿地、成本控制等方面都更谨慎些 。 ”
◆导报采访人员 孙罗南 济南报道
目前在济南的房地产市场,有几个大型楼盘由于拿地价格过高,开发商成本较高,市场销售并不理想,甚至都快“熬”成了现房 。
“有些产品都快‘熬’成现房了,还有很多房子没卖出去 。 这对市场来说也是一种更健康的体现 。 ”济南房地产市场一位业内人士对经济导报采访人员分析说,“一方面对买房人来说,可以有选择现房的机会了,另一方面也提醒开发商,房地产行业不是只赚不赔,需要在前期拿地、成本控制等方面都更谨慎些 。 ”
地价高 定价高
首先看一下济南东绕城高速以东的项目 。 经济导报采访人员近日在彩石片区、章锦片区探访时看到,整个片区正在进入大规模开发阶段 。 随着济南楼市的持续东扩,这里正成为楼市的新热点片区 。
这个片区此前在售的最大体量新盘是位于经十东路以南的中铁城项目 。 这是一个占地面积近千亩的大盘,包括小高层、洋房、别墅等产品 。
“我最近去中铁城的售楼处了解了一下,他们的洋房单价大约是每平方米2.3万-2.5万元,靠近经十路的18层小高的单价大概是1.7万-1.9万元/平方米 。 ”想在东部买房的济南市民徐伟对经济导报采访人员说,“这个价格可不低,感觉他们卖得一般 。 ”
中铁城项目的土地成交于2016年底,土地价格比较高,住宅楼面地价在1.3万元/平方米左右 。 土地容积率全部在1.5以下 。 土地价格较高也是中铁城项目售价较高的一大原因 。
“原来这一片只有中铁城一个盘,现在又多了四五个新楼盘,可选余地也越来越大了 。 ”徐伟对经济导报采访人员说 。
经济导报采访人员在神武、彩石片区探访时看到,该区域的开发已经拉开序幕,不少大开发商云集 。 自去年年初以来,该片区周边已有多次住宅用地供应,入驻于此的开发商包括融创、金茂、鲁商、龙湖、绿地,各项目以打造洋房、别墅等低密度产品为主 。
就在今年3月,龙湖还摘得了彩石片区济南市委党校新校区东地块,土地面积2.05万平方米,土地楼面价折合为7484.37元/平方米,地上容积率最高不超过1.4,密度也比较低 。
经济导报采访人员注意到,该片区目前在售项目包括旅游路金茂府、东山府、鲁商项目、龙誉城、希思庄园等,毛坯产品售价在1.3万元/平方米左右 。
此外,绿地全球商品贸易港住宅地块也已进行公示,位于经十东路以北、围子山以南 。 有业内人士向经济导报采访人员表示,这里的产品将以叠拼、洋房为主 。
总体来看,这一片区将会出现大量的洋房、别墅等低密度产品 。 片区内多盘PK,再加上价格竞争力一般,作为片区开拓者的中铁城目前已经接近现房销售 。
值得一提的是,从济南住宅与房地产信息网站的信息看,中铁城项目的网签情况不大理想,截至目前,小高层产品每栋楼网签数量都为个位数 。 即便考虑到网签数据相对滞后等因素,中铁城的销售压力也可见一斑 。
拿地三年 销售缓慢
再把目光放到东部的长岭山片区,看一下另一个高价地项目——铂悦凤犀台 。 该项目东临另一住宅项目——金域蓝山 。>>下转2版
在2017年7月,位于长岭山南路北侧、凤山路东侧的烂尾项目清大华创被司法拍卖,近20家房地产企业展开竞争,土地总价最终从4.776亿元拍到了17.126亿元,楼面地价达到15291元/平方米 。
这宗住宅用地经过176轮的竞争,最终被某开发商以17.126亿元的高价摘走,溢价率达到258.58%,成交价格超出了很多人的预期 。
当时,该地块东侧正在销售的某楼盘高层价格1.55万元/平方米,该地块南侧正在销售的某精装楼盘价格为2.1万元/平方米,可以说,土地拍卖的“面粉”价格已经接近“面包”价格 。
在去年8月这个项目终于入市,案名为“铂悦凤犀台”,鉴于拿地成本较高,项目以高端精装产品面世 。 规划了7栋楼,包括高层、小高层和洋房产品,以大户型为主,主力户型在156-226平方米 。


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