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晨财经格力地产被董明珠“呛”后欲取而代之？，17亿入股科华生物( 二 )


格力地产2019年年报显示 ， 珠海投资由珠海市国资委全资控股 ， 持有格力地产41.11%的股份 。 此次格力地产宣布要收购的珠海市免税集团也属于珠海国资委旗下 ， 成立于1987年 ， 是全国仅有的5家拥有可竞标运营免税业务牌照的企业之一 。 据光大证券研报数据 ， 珠海免税集团净资产超过40亿元、拥有16家下属企业 。
珠海市免税集团属下的口岸免税业务为国家特许经营项目 ， 目前共拥有十家免税店 。 按口岸划分 ， 设立范围包括拱北、九洲港、横琴、跨境工业区（珠海市内）和（珠海市外）天津（进境店） 。 其中 ， 每年的出入境人数达到1.5亿人次左右的拱北口岸店盈利能力较为出色 。
公开资料显示 ， 2018年 ， 珠海免税集团的免税业务实现近50%的量级增长 ， 整体销售体量跃居全国口岸免税行业第二 ， 成为华南区域口岸免税行业龙头 。 光大证券研报显示 ， 珠海免税集团免税业务2019年销售额约26亿元左右 ， 2020年免税业务目标40亿元营业额 。
【晨财经格力地产被董明珠“呛”后欲取而代之？，17亿入股科华生物】被董明珠怼的格力地产 ， 正在朝着“代替”格力电器的方向前进 。 某top10房企管理层对时间财经表示 ， 格力在珠海的地位非常高 。 格力地产目前在粤港澳大湾区做的代建渔港、口岸经济 ， 需要特许牌照 。 其实很多人都想做 ， 但这还真不是凭目前开发商的实力能够搞定的 。
晨财经格力地产被董明珠“呛”后欲取而代之？，17亿入股科华生物
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多元化成效几何？
早在2009年 ， 格力地产便开始建设港珠澳大桥珠澳口岸人工岛填海工程 ， 除了海洋经济和口岸经济产业 ， 格力地产还布局了现代服务业和现代金融业 ， 形成了“房地产业、海洋经济产业、口岸经济产业以及现代服务业和现代金融业”五大板块综合发展的产业格局 。
但是截至目前 ， 格力地产的收入大部分还是靠地产业务在支撑 。 格力地产2019年年报显示 ， 年内共计实现销售金额49.74亿元 ， 销售面积23.80万平方米 ， 房地产业务营收为23.47亿元 ， 同比下降1.77% ， 占总营收41.93亿元的55.97% 。
这已经是格力地产房地产营收连续第3年下降了 。 2018年 ， 格力地产房地产业务营收23.89亿元 ， 同比下降19.51% ， 占总营收77.61% ， 2017年地产业务营收29.69亿元 ， 同比下降1.67% ， 占总营收94.86% 。
据克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产销售TOP200排行榜》上 ， 格力地产已连续两年不在其列 ， 跌出中国房企前200强位置 。
格力地产虽然在年报中称 ， 2020年 ， 房地产业仍是公司产业优化和调整的重要支撑 ， 但从2017年度至2019年度 ， 格力地产持有待开发土地的面积逐年下降 ， 分别为82.06万平方米、66.69万平方米、48.48万平方米 ， 公司也未公布具体的拿地计划 。
值得一提的是 ， 格力地产的房地产项目不多 ， 但其盈利能力一直处于较高水平 。 格力地产此前表示 ， 公司2018年净利率在房地产行业124家上市公司中排名第33名 。 2019年 ， 格力地产的净利润率为12.56% ， 其净利润呈现下滑趋势 。
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中国房地产报此前报道称 ， 格力地产的高毛利很大程度是建立在早年获取的低成本土地上 ， 伴随着珠海、上海两地地王项目的陆续销售和结算 ， 公司的毛利率水平未必能保持此前的水平 。
值得注意的是 ， 格力地产2016年、2017年年报中 ， 主营业务只有房地产业务 ， 2018年加入代建工程 ， 当年营收为5.13亿元 ， 占总营收16.67% ， 毛利率仅有3.56% 。 2019年 ， 格力地产受托开发项目营收13.04亿元 ， 同比增长154.10% ， 毛利润上升至17.60% ， 占总营收的31.10% 。
格力地产此前公开信息显示 ， 其代建业务主要是格力地产子公司作为珠海市洪湾渔港项目投资建设主体单位 ， 建设洪湾渔港项目 。 洪湾渔港项目竣工验收后 ， 由珠海市财政部门负责审核实际投资 ， 并按审核后项目实际投资成本+管理费+资金利息分7年返还给格力地产 。


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