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小学北京学区房市场洗牌：有人急买房、有人急脱手、有房源单价超20万每平

本报实习采访人员 詹方歌 采访人员 卢志坤 北京报道
“我们多交点税费 ， 能贷出来款 ， 也认 。 ”北京西城宏庙小学附近的链家地产门店内 ， 一位家长如是说 。
购置房产的税费和贷款均由购房合同上显示的房产价格来确定 。 寻常情况下 ， 一些房产买家为了避税 ， 会将合同金额写的比实际价格低 ， 来降低该套房子的含税总价 。 相应的 ， 该套房产能得到的银行贷款也相对较低 。
不过 ， 这种操作已经不适合此刻急于购买西城学区房的父母 。 如何能在短时间内得到更多贷款 ， 为孩子购置最好的学区房 ， 才是他们考虑的重点 。
4月30日下午 ， 西城区发布《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》：自2020年7月31日后 ， 户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时 ， 将不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
2018和2019年度 ， 东城及海淀相继实行“多校划片”及“六年一学位” ， 如今西城区也靴子落地 。
对于急于购置学区房的家长而言 ， 入学新规则意味着 ， 如果看中某一所学校而购买学区房 ， 必须加快脚步 ， 在7月31日以前买房落户 ， 否则 ， 孩子将有被分至片区内其他学校的可能 。
一纸公文激起千层浪 ， 这场优质教育资源的争夺战 ， 又有了新赛制 。
【小学北京学区房市场洗牌：有人急买房、有人急脱手、有房源单价超20万每平】“7·31”大限
展览路学区内的一位房产中介告诉采访人员 ， 多校划片的细则虽然还没出来 ， 但是此前11个学区内的小学名单已经明确 ， 依照就近入学的原则 ， 变动的可能性不大 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国经营报(博客,微博)》采访人员 ， 客观上讲 ， 多校划片政策是在原先就近入学的政策基础上调整 ， 不会造成绝对的变化 。 但买房不一定能上最好的学校 ， 不确定性增加 ， 整个学区房市场预计会出现降温 。 他认为 ， 学区房本质上是教育资源问题 ， 目前中央政务区鼓励人口迁出 ， 更多资源会倾向北京郊区 ， 后续教育资源也会分布得更加均衡 。
基于就近入学和多校划片原则 ， 来到西城区房产中介门店的家长 ， 会得到一张中介自制的表格 ， 其中标注了西城区11个学区内小学具体情况 。 以我爱我家(000560,股吧)中介门店内的介绍为例 ， 表格内红色字体为老牌“牛小” ， 紫色为传统优质校 ， 黄色是直升校 ， 绿色是名校分校或小区 ， 而黑色则是人人想要躲避的普通校 。 对于家长们来说 ， 从前买学区房是挑学校 ， 7月31日以后则是挑学区 。
新政公布后 ， 最先行动起来的是看中宏庙小学的父母 。 宏庙小学位于金融街(000402,股吧)学区 ， 在父母口中被称为“宇宙小学” ， 不仅教学质量好 ， 孩子小学毕业后还能直升实验中学和八中 ， 是西城区唯一小学和直升初中都极优质的选择 ， 因此备受追捧 。
想买宏庙学区房的父母 ， 有7月31日前不得不购房的理由：金融街学区内有两所“黑色普通校” ， 且因为学区较小 ， 一旦多校划片 ， 派位并不明确 。 几乎没有父母敢在此事上赌运气 ， 只能迅速买房落户 。
我爱我家金融街一家门店的房产中介告诉采访人员 ， 整个“五一”假期 ， 仅一个店单天成交量就能达到10单 ， 但价格总体来说涨幅不大 ， 整套房子的价格在1000万元左右 。
“有人急着买 ， 也有人急着卖啊 ， 业主也想赶在政策（实施）之前把房子抛出来 。 ”上述房产中介表示 ， 金融街附近小区比较少 ， 成交量一直很小 。 新政出台以后 ， 只要孩子上了小学的父母 ， 都想把房子挂出来卖掉 ， 避免7月31日以后大幅贬值 ， 也因此附近房价没有较大涨幅 。
与宏庙小区情况相似的 ， 是同在金融街学区的“牛小”实验二小和奋斗小学 。 一位西城家长告诉采访人员 ， 自己曾有朋友在奋斗小学旁 ， 花大价钱买下面积仅为十几平方米的学区房 ， 只为学位 。 现在 ， 这类仅有学位价值的房产成了烫手山芋 。 严跃进也认为 ， 新政对于有些房东来讲影响相对大 。 此前因为学位受人追捧 ， 能够挂很高价格的房子 ， 现在可能会出现降温态势 。


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