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小学北京学区房市场洗牌：有人急买房、有人急脱手、有房源单价超20万每平( 二 )


采访人员从一位西城区房产中介处获悉 ， 仅“五一”假期几天 ， 就有五套实验二小学区房挂出 ， 面积在10平方米到20平方米不等 ， 价格则在495万元到630万元不等 ， 目前没有成交 。 有中介透露 ， 附近仅有6栋楼属于实验二小学区 ， 其他都是难以住人的小面积平房 。 上述挂出房产无一例外 ， 都属于“实验二小平房区” 。
另一方面 ， 宏庙小学附近 ， 的确有房屋单平价格涨幅大的房产成交 ， 有甚者已经涨到20万元到30万元一平方米 。 “5月4日晚上 ， 我从那边（金融街附近）抢了一套房子 ， 51平方米 ， 1019万元 ， 单价得20万元一平方米 ， 抢完就卖了 。 ”一位德胜学区的中介告诉采访人员 。
她说 ， 这类房屋都是小户型 ， 每平方米单价虽然涨幅大 ， 但房屋总价相对较低 。 不得不以单平高价购买这类房产的父母也有辛酸 。
王新（化名）目前已经在西城区为两岁的儿子购买了学区房 ， 她表示 ， 当时为孩子购置学区房 ， 是卖掉了首套房产作为资金周转 。 这是父母购置学区房的常态 。
中介则告诉采访人员 ， 此番西城区政策新出 ， 留出的空窗期仅有3个月 。 许多原本打算孩子上学前卖掉首套房产 ， 从容换房的家长措手不及 ， 只能考虑总价更低的小户型 ， 接受高溢价 。 更有家长愿接受较高税额 ， 以获得更多贷款周转资金 。
挑学校变挑学区
西城区多校划片的新政 ， 也使得西城区学区房市场重新洗牌 。
多位西城区房产中介给出的口径颇为一致：金融街学区房价必跌 。 据链家官网数据 ， 位于宏庙小学附近的丰汇园小区目前小区均价为19.5万元/平方米 ， 正在出售的房源11套 ， 近90天内成交量为20套 。 近30天内 ， 看房次数达336次 。
“现在要是买那边的房子 ， 就是想用以后降价那一两百万元 ， 给孩子换一个好的未来 。 ”自家孩子明年将要上学的刘元（化名）说 。 而教育资源相对均衡的德胜学区、月坛学区、陶白学区 ， 房产则相对保值 ， 留给父母的决定时间也相对多 。
链家官网数据显示 ， 位于德胜学区的新风北里小区按照目前的划片属于育翔小学 。 该小区目前小区均价在14.5万元/平方米 ， 正在出售房源13套 ， 近90天内成交量为4套 ， 近30天内带看次数则为144次 。
一个较为特殊的例子是广外学区 。 该学区内的9所小学 ， 五所都为普通校 ， 三所为名校分校 。 仅有椿树馆小学一所直升校 ， 对口学校是北京八中 。 链家官网显示的在售房源中 ， 位于椿树馆小学学区的广安苑一期学区房面积为38.299平方米 ， 售价为499万元 。
而一家房产中介推给采访人员的最新房源信息显示 ， 椿树馆小学学区内车站东街15号院为“满五唯一”商品房（购房者不需缴纳最高20%的个人所得税） ， 面积43.51平方米 ， 原始报价520万元 ， 但中介表示 ， 目前“业主急着卖” ， 全款499万元就能拿下 。 照此计算 ， 该房屋单平价格约11.5万元 。 而链家数据显示 ， 该小区内目前均价为10.2万元/平方米 ， 近90天内成交5套 ， 正在出售的房源则为19套 。
“我现在比较关心的是 ， 假设我（的孩子）被调剂 ， 最差会调剂到哪所学校？”刘元向德胜学区的房屋中介发问 。 得知孩子最差也是进入三帆附小 ， 直升三帆中学 ， 她满意地点点头：“那还挺爽的 。 ”
刘元更中意西城德胜学区 。 德胜学区是西城最优质的学区 ， 片区内的五所小学 ， 非“牛小”的也是优质校或直升校 。 她和丈夫都非北京户口 ， 需要贷款 ， 买房流程较为繁复 。 德胜学区留给他们的余地较大 ， 即便赶不及7月31日前落户 ， 也能够保证给孩子相对好的教育资源 。 “买西城的房子就是冲一冲 。 ”她说 ， 自己几年前已经在天津最好的学区为孩子购买了学区房 ， 如果没办法落户西城 ， 这也是另一重保障 。
而王新则是在2019年初就开始考虑为儿子购买西城学区房 ， 关注了半年多时间 ， 最终在2019年11月出手 ， 从看房到签合同 ， 仅用时两天 。 目前 ， 王新的房子已经办完过户 ， 不受新政影响 。


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